Rynek nieruchomości notuje rekordowo wysokie ceny i 16,05% zakupów przez cudzoziemców, a liczba transakcji i hipotek spada trzeci kwartał z rzędu, co odzwierciedla spowolnienie aktywności.
Obecność zagranicznych nabywców na rynku mieszkaniowym cały czas rośnie. W trzecim kwartale roku ich transakcje stanowiły 16,05% wszystkich zakupów mieszkań, to najwyższy odsetek w całej serii statystyk. W ujęciu liczbowym oznacza to ponad 26,3 tys. transakcji, zgodnie z najnowszymi danymi Kolegium Rejestratorów.
REKLAMA
REKLAMA
Ponad połowa tych zakupów, dokładnie 54,7%, została dokonana przez obywateli Unii Europejskiej, a kolejne 17,8% przypadło na nabywców z pozostałych krajów Europy.
Jeśli spojrzeć na narodowość kupujących, Brytyjczycy zajęli pierwsze miejsce, z 7,5% wszystkich zakupów dokonanych przez cudzoziemców. Za nimi znaleźli się Marokańczycy, z udziałem 6,4%, oraz Holendrzy, z 5,8%.
Znaczenie popytu zagranicznego było szczególnie widoczne na rynkach wyspiarskich i śródziemnomorskich. Baleary znalazły się na pierwszym miejscu, z 37,2% transakcji przypadających na cudzoziemców, a za nimi Wspólnota Walencka, z wynikiem 30,4%. W pozostałych wspólnotach autonomicznych odsetek ten był poniżej 30%.
Ceny mieszkań znów biją rekordy
Rynek mieszkaniowy wciąż znajduje się pod silną presją cenową. Indeks cen mieszkań oparty na powtarzających się sprzedażach Kolegium Rejestratorów odnotował w trzecim kwartale wzrost o 15,8% rok do roku, a w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrósł o 5,2%. Oba te ruchy wyniosły wskaźnik na nowy historyczny rekord.
Średnia cena mieszkania osiągnęła 2512 euro za metr kwadratowy. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego wyniosła 2462 euro/m2 po kwartalnym wzroście o 0,6%. Z kolei mieszkania z rynku pierwotnego kosztowały 2701 euro/m2, co oznacza wzrost o 2,5%.
Mimo tych wartości dynamika wzrostu średnich cen wyraźnie wyhamowuje. Według tej metodologii wzrost wyniósł 1% w ujęciu kwartalnym i 9,3% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
W podziale na wspólnoty autonomiczne Madryt odnotował najwyższą średnią cenę, 4565 euro/m2, a tuż za nim znalazły się Baleary, z 4502 euro/m2. Kolejne miejsca zajęły Kraj Basków (3693 euro/m2), Katalonia (2989 euro/m2) i Wyspy Kanaryjskie (2850 euro/m2).
Zestawienie stolic prowincji ponownie plasuje San Sebastián na pierwszym miejscu, z ceną 6662 euro za metr kwadratowy. Madryt zajmuje drugą pozycję, z 5597 euro/m², przed Barceloną (5124), Palmą (4408) i Bilbao (3877).
Sprzedaż mieszkań spada trzeci kwartał z rzędu
W obliczu wzrostu cen aktywność na rynku mieszkaniowym zaczyna wykazywać oznaki ochłodzenia. W trzecim kwartale liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań spadła o 5,9% rok do roku, jak wynika z danych rejestratorów.
Porównanie z poprzednim kwartałem również nie przynosi dobrych wiadomości. Liczba transakcji zmniejszyła się o 2,3%, co oznacza trzeci z rzędu kwartał spadków. Między lipcem a wrześniem odnotowano 164 148 transakcji kupna-sprzedaży, najmniej od dziewięciu kwartałów.
W podziale na segmenty na rynku pierwotnym odnotowano 34 611 transakcji, o 0,9% mniej niż w poprzednim kwartale. Rynek wtórny skupiał większość obrotu, z 129 537 transakcjami, także tam doszło jednak do spadku o 2,6%. Spadki kwartalne objęły dziesięć wspólnot autonomicznych i 27 prowincji.
Hipoteki również maleją w trzecim kwartale
Finansowanie hipoteczne podążało podobnym trendem. Od lipca do września wpisano do rejestrów 124 145 hipotek na mieszkania, co oznacza kwartalny spadek o 3,9%. Ta liczba odpowiada 75,6% ogółu transakcji kupna-sprzedaży mieszkań zarejestrowanych w tym okresie.
Mimo to bilans ostatnich dwunastu miesięcy pozostaje dodatni. W tym czasie ustanowiono 519 388 hipotek na mieszkania, o 6% więcej niż w poprzednich dwunastu miesiącach.
Andaluzja przodowała pod względem liczby hipotek w trzecim kwartale, z 23 635 umowami, a za nią znalazła się Katalonia z 23 268. Wspólnota Madrycka odnotowała 18 240 hipotek, a Wspólnota Walencka – 15 692.
Jeśli chodzi o kwoty hipotek w przeliczeniu na metr kwadratowy, Madryt ponownie znalazł się na pierwszym miejscu, z 3158 euro/m2. Baleary zajęły drugą pozycję, z 2987 euro/m2, a dalej Kraj Basków (2392) i Katalonia (2248).
Te dane pokazują rynek nieruchomości naznaczony pozorną sprzecznością: ceny wciąż biją rekordy, a zagraniczny popyt rośnie, tymczasem liczba transakcji kupna-sprzedaży maleje już od kilku kwartałów.