Praga liderem top rynku nieruchomości w Europie w 2025 r., Londyn z największym spadkiem, Tokio globalnym numerem 1. Euronews Business analizuje ceny luksusowych mieszkań.
Ceny mieszkań w całej Europie rosną. Nie inaczej jest w segmencie nieruchomości luksusowych. W europejskich miastach drożeją tzw. nieruchomości premium. W ponad połowie z około 50 miast ujętych w raporcie Wealth Report 2026 firmy Knight Frank roczny wzrost cen w 2025 roku przekroczył 3 proc.
REKLAMA
REKLAMA
Które miasta napędzają więc wzrost cen nieruchomości premium w Europie? I jak europejskie rynki luksusowe wypadają na tle reszty świata?
Nieruchomości premium to najbardziej pożądane i najdroższe lokale w danej lokalizacji. Zazwyczaj obejmują około 5 proc. najdroższych ofert na każdym rynku. Na rynkach premium kupujący często w dużym stopniu pochodzą z zagranicy.
Praga z największym wzrostem cen
Indeks Prime International Residential Index firmy Knight Frank śledzi ceny w 100 miastach na świecie, z czego 47 znajduje się w Europie. Praga, stolica Czech, odnotowała w 2025 roku najsilniejszy wzrost wśród europejskich miast – ceny wzrosły tam o 14,6 proc.
Silne wzrosty zanotowały także: francuskie Méribel (9 proc.), portugalskie Porto (8,5 proc.) i hiszpańska Marbella (8,1 proc.) – we wszystkich tych miejscowościach ceny wzrosły o ponad 8 proc.
Kolejny francuski kurort narciarski, Courchevel 1850, zanotował solidny wzrost o 6,9 proc.
Włoska Florencja oraz okolice jeziora Como odnotowały wzrosty odpowiednio o 6,7 proc. i 6,5 proc.
Szwajcarskie Gstaad (5,5 proc.), włoski Rzym (5,5 proc.) oraz portugalskie Quinta do Lago (5,2 proc.) również znalazły się powyżej 5 proc.
Pierwszą dziesiątkę europejskich lokalizacji w indeksie łączy wspólny mianownik: listę zdominowały alpejskie kurorty narciarskie, portugalskie ośrodki golfowe oraz romantyczne miasta o bogatej kulturze.
Londyn z największym spadkiem cen w Europie
Nie wszystkie europejskie miasta zanotowały wzrosty. W Londynie ceny nieruchomości premium spadły w 2025 roku o 4,7 proc., co było największym spadkiem w Europie.
„Londyn się zmienia, ponieważ korekty w zasadach podatkowych dla zamożnych mieszkańców ograniczają budżety i skłaniają część z nich do rozważenia wynajmu zamiast zakupu” – stwierdzono w raporcie.
Na Ibizie, na Jersey oraz w Lozannie odnotowano również niewielkie spadki, między 1 a 2 proc.
Wśród innych europejskich stolic solidne wzrosty zanotowały Madryt (5 proc.), Oslo (4,2 proc.) i Berlin (3,4 proc.). Nieco słabszy był wzrost w Lizbonie (2,7 proc.), Dublinie (2,3 proc.), Wiedniu (1,3 proc.), Paryżu (1,3 proc.) oraz Bukareszcie (0,4 proc.). W Sztokholmie ceny lekko spadły – o 0,7 proc. – a w Edynburgu pozostały praktycznie bez zmian.
Kurorty i miejscowości wypoczynkowe wygranymi
Największymi wygranymi w Europie są miejscowości wypoczynkowe i tzw. destynacje lifestyle’owe. Alpejskie kurorty narciarskie oraz ośrodki nad Morzem Śródziemnym dominują w czołówce rankingu. Na tle innych wyróżniają się także włoskie miasta.
Główne stolice finansowe rysują zupełnie inny obraz. Londyn, Sztokholm, Paryż i Mediolan wyraźnie pozostają w tyle za rynkami kurortowymi.
Tokio odstaje od reszty świata
Tokio wyraźnie odstaje od reszty świata. W 2025 roku ceny nieruchomości premium w stolicy Japonii skoczyły o 58,5 proc. W raporcie podkreślono, że rynek nowych apartamentów w Tokio napędzają ograniczona podaż, niskie stopy procentowe oraz silny napływ popytu z regionu Azji i Pacyfiku.
Drugie miejsce zajął Dubaj, gdzie ceny wzrosły o 25,1 proc. Dane te pochodzą jednak sprzed ataku USA i Izraela na Iran oraz późniejszej odpowiedzi Teheranu na państwa Zatoki.
W pierwszej piątce znalazły się także Manila i Seul, gdzie wzrosty cen sięgnęły ok. 15–20 proc.
Pierwszą piątkę zamyka Praga, która jest najwyżej notowanym miastem europejskim w globalnym zestawieniu.
„Na wielu rynkach segment nieruchomości mieszkaniowych premium oderwał się od szerszego rynku mieszkaniowego, korzystając z silnej dynamiki tworzenia majątku” – powiedział Liam Bailey, redaktor „The Wealth Report”.
„Rynek masowy wciąż jest narażony na szerokie presje ekonomiczne, natomiast tempo przyrostu majątku pomaga utrzymać popyt na luksusowe nieruchomości na relatywnie wysokim poziomie, mimo ostatnich wahań kosztów finansowania długu”.
Największe spadki w Chinach i Kanadzie
Najmocniejszy spadek odnotowano w chińskim Kantonie (Guangzhou), gdzie ceny nieruchomości premium obniżyły się o 12,2 proc. W gronie rynków z największymi zniżkami znalazły się także Shenzhen (spadek o 7,2 proc.), Szanghaj (5 proc.) i Pekin (4,9 proc.), co wskazuje na szerokie wyhamowanie w chińskich miastach.
W Kanadzie zarówno Toronto, jak i Vancouver zanotowały spadki rzędu 7 proc.
Według danych Eurostatu ceny nieruchomości mieszkalnych w Unii Europejskiej wzrosły w ostatnim kwartale 2025 roku o 5,5 proc. rok do roku, a w krajach szczególnie atrakcyjnych turystycznie, takich jak Portugalia, Chorwacja i Hiszpania, wzrosty były jeszcze większe.