Wraz ze zbliżającym się sezonem narciarskim w Europie, możesz marzyć o zimowym wypadzie, aby pokonać jesienną chandrę. Chcesz kupić nieruchomość w Alpach? Oto kilka popularnych miejsc.
Dla wielu osób Alpy są wymarzonym celem podróży, słynącym z jazdy na nartach zimą i pieszych wędrówek latem.
Powszechna atrakcyjność słynnych europejskich szczytów pomaga utrzymać silny rynek nieruchomości, który nadal przewyższa szersze trendy dóbr luksusowych.
Indeks nieruchomości alpejskich, opracowany przez firmę Knight Frank w nowym raporcie, wzrósł o 3,3% rok do roku od czerwca 2025 roku. Narzędzie to śledzi zmiany cen nieruchomości mieszkalnych w najlepszych alpejskich lokalizacjach.
Tymczasem w ciągu ostatnich pięciu lat indeks wzrósł o 23%, "podkreślając nową erę życia w Alpach" - powiedział Knight Frank. Firma twierdzi, że jest to "napędzane rosnącym całorocznym popytem, wzrostem popularności pracy zdalnej i rosnącym apetytem na stałe życie w górach".
Które wioski i miasteczka odnotowały największy wzrost cen w Alpach? A gdzie domy są najdroższe?
Rola ograniczeń prawnych w Szwajcarii
Szwajcarski kurort Andermatt znalazł się na szczycie indeksu Knight Frank Alpine Property Index z 14,6% rocznym wzrostem.
"W Szwajcarii ograniczenia prawne odgrywają decydującą rolę" - powiedziała Euronews Business Kate Everett-Allen, szefowa europejskiego działu badań rynku mieszkaniowego w Knight Frank.
"Przepisy Lex Weber i Lex Koller poważnie ograniczają zagraniczną własność i sprzedaż drugich domów w większości kurortów, tworząc sztuczny niedobór, który wspiera ceny premium w uznanych miejscach" - powiedziała.
Ustawa Lex Weber stanowi, że domy wakacyjne w każdej gminie nie mogą przekraczać 20% całkowitych zasobów mieszkaniowych, co ma na celu ochronę szwajcarskich społeczności przed nadmierną turystyką. Ustawa Lex Koller, podobna inicjatywa, ogranicza zagraniczną własność nieruchomości w Szwajcarii, uniemożliwiając obywatelom spoza Szwajcarii nabywanie niektórych rodzajów nieruchomości.
Jednak ze względu na specjalne umowy państwowe Andermatt jest faktycznie zwolniony z tych dwóch ograniczeń, co zwiększa międzynarodowe zainteresowanie nieruchomościami w tym obszarze.
"Roczny wzrost cen w Andermatt o 14,6% można bezpośrednio przypisać zwolnieniu z tych ograniczeń, co pozwala na nowy rozwój i inwestycje zagraniczne" - powiedział Everett-Allen.
Inne szwajcarskie miasto, Davos, zajmuje drugie miejsce w indeksie Knight Frank, z 10,5% rocznym wzrostem - choć nie jest zwolnione z przepisów Webera i Kollera.
Everett-Allen zauważył, że stabilna waluta Szwajcarii, solidna gospodarka i światowej klasy jakość życia tworzą stały międzynarodowy popyt, szczególnie ze strony nabywców poszukujących bezpiecznych aktywów i luksusowego stylu życia.
Włoska Cortina d'Ampezzo również odnotowała znaczny wzrost, zajmując trzecie miejsce w indeksie Knight Frank. Zbliżające się Zimowe Igrzyska Olimpijskie w 2026 r. napędzają rynek Cortiny, a ceny wzrosły o 10% rok do roku, zgodnie z raportem.
Wzrost silniejszy w Szwajcarii niż we Francji
Francuskie kurorty odnotowały stabilniejsze wzrosty niż pierwsza trójka, przy czym Méribel dorównało szwajcarskiemu St. Moritz na poziomie 7,1%, a Alpe d'Huez osiągnęło 5,7%.
Ceny nieruchomości w kilku francuskich alpejskich miastach i wioskach również spadły. Megève odnotowało największy spadek rok do roku o 4,3%, a inne kurorty, takie jak Morzine, odnotowały nieco mniejsze spadki.
Podczas gdy ogólny indeks nieruchomości alpejskich wzrósł o 3,3% w ciągu ostatniego roku, szwajcarskie rynki osiągnęły lepsze wyniki ze średnim rocznym wzrostem o 5%, w porównaniu do 1,2% we Francji.
Analizując ostatnie zmiany cen, Everett-Allen podkreślił jednak, że wzrost kosztów po pandemii jest anomalią, a nie kontynuacją długoterminowych trendów.
"Wielu spodziewało się, że napędzany pandemią popyt na górskie odosobnienia i przestrzeń na świeżym powietrzu ustąpi, ale utrzymuje się on od pięciu lat, co sugeruje bardziej fundamentalną zmianę priorytetów kupujących" - powiedziała.
Ceny nieruchomości w Alpach są bardzo zróżnicowane
Ceny najlepszych nieruchomości mieszkalnych w Alpach znacznie się różnią, od 9 300 euro za metr kwadratowy w Morzine do 47 300 euro w Gstaad, według stanu na czerwiec 2025 roku. Średnia dla 26 kurortów wynosi 19 675 euro.
Przy wiodących szwajcarskich kurortach, Courchevel 1850 jest jedynym francuskim kurortem w pierwszej piątce.
Czynniki wpływające na wahania cen
Za wahaniami cen stoi kilka czynników, ponieważ różne poziomy popytu, podaży oraz dynamika regulacyjna wpływają na różne rynki.
Everett-Allen wyjaśnił, że dostępność i potencjał wynajmu są głównymi czynnikami wpływającymi na rynki francuskie. Kurorty położone w promieniu godziny drogi od lotniska w Genewie - w tym Chamonix, Megève i Morzine - osiągają wysokie ceny ze względu na łatwy dostęp dla międzynarodowych nabywców i duży popyt na wynajem krótkoterminowy ze strony turystów weekendowych.
Inwestycje w infrastrukturę również znacząco wpływają na wyceny. Ośrodki, które zmodernizowały systemy wyciągów, rozszerzyły możliwości naśnieżania i opracowały całoroczne udogodnienia, takie jak kolarstwo górskie, piesze wycieczki i spa, często osiągają lepsze wyniki.
Trzech na czterech milionerów rozważa zamieszkanie w Alpach na pełen etat
Według raportu, 73% ankietowanych osób o wysokiej wartości netto (HNWI) rozważałoby teraz zamieszkanie w Alpach w pełnym wymiarze godzin. Kategoria ta obejmuje osoby o wartości netto wynoszącej co najmniej 1 milion USD. Pragnienie przeniesienia się na stałe jest "napędzane przez elastyczny styl życia w pracy i ponowne skupienie się na zdrowiu, naturze i społeczności", powiedział Knight Frank.
W raporcie dodano, że 44% HNWI celuje w domy poniżej 2 milionów euro, co dowodzi, że Alpy nie są przeznaczone wyłącznie dla zamożnych nabywców.