Ceny domów w UE wzrosły o 48% w latach 2010-2023, podczas gdy koszty mieszkaniowe, w tym opłaty za media, gwałtownie wzrosły w niektórych państwach członkowskich, wynika z najnowszego raportu Eurostatu na temat mieszkalnictwa w Europie.
REKLAMA
Według Eurostatu, w 2023 r. mieszkańcy Irlandii zmagali się z najwyższymi kosztami mieszkaniowymi, w tym wody, energii elektrycznej i gazu, które były dwukrotnie wyższe od średniej UE.
Drugim najdroższym miejscem był Luksemburg (86% powyżej średniej UE), a następnie Dania (80% powyżej) w ubiegłym roku.
Tymczasem mieszkańcy Bułgarii i Polski mieli najtańsze mieszkania w bloku, z kosztami poniżej średniej UE odpowiednio o 61% i 56%.
Patrząc na ewolucję cen, Eurostat zauważa, że w latach 2010-2023 koszty mieszkaniowe w Irlandii wzrosły z 17% powyżej średniej UE do 101%, ostatecznie podwajając ją.
W tym samym okresie koszty wzrosły w 17 państwach członkowskich, a spadły w 9, w tym w Grecji, na Cyprze i w Hiszpanii. Koszty mieszkaniowe pozostały niezmienione w Polsce.
Ceny domów spadły w 2023 r. w całym bloku
Podczas gdy kryzysy mieszkaniowe n ękają różne kraje w Europie, w tym Irlandię, Portugalię i Hiszpanię, trend gwałtownie rosnących cen nieruchomości nieco się zatrzymał w ubiegłym roku, kiedy to europejskie ceny domów spadły średnio o 0,3%.
Patrząc jednak z szerszej perspektywy, ceny domów wzrosły średnio o 48% w latach 2010-2023, przy czym największe wzrosty odnotowano w Estonii (+209%), na Węgrzech (+191%) i na Litwie (+154%). Ceny nieruchomości spadły tylko w dwóch państwach członkowskich (jednak nie ma danych z Grecji) we Włoszech i na Cyprze, odpowiednio o -8% i -2%.
Tymczasem koszty wynajmu stale rosły, łącznie o 22% w okresie 2010-2023, przy czym prawie wszystkie państwa członkowskie odnotowały wzrost, z wyjątkiem Grecji. Dla porównania, ogólna inflacja w UE w tym samym okresie wyniosła 36%.
Były jednak kraje, w których ceny wynajmu wzrosły znacznie powyżej średniej. W Estonii, gdzie odnotowano największy wzrost cen wynajmu, koszt skoczył o +211%, na Litwie nastąpił skok o +169%, a czynsze w Irlandii podwoiły się w tym samym okresie.
Czy mieszkania są przystępne cenowo w całej UE?
Średnio, ludzie w UE wydali około jednej piątej (19,7%) swojego dochodu rozporządzalnego na mieszkanie w ubiegłym roku, z najwyższymi udziałami w Grecji (35,2%), Luksemburgu (27,6%) i Danii (25,9%).
W Norwegii, Szwajcarii i Niemczech ludzie wydają około jednej czwartej swojego dochodu rozporządzalnego na mieszkanie.
W przypadku osób, które można uznać za zagrożone ubóstwem w UE, wskaźnik ten był znacznie wyższy i wynosił średnio 38,2%.
Odnotowano jednak poprawę w zakresie odsetka osób zalegających z płatnościami za kredyt hipoteczny, czynsz lub rachunki za media - wskaźnik ten w UE spadł do 9,3% w 2023 r. z 12,4% w 2010 r., przy czym tylko pięć państw członkowskich odnotowało pewien wzrost. Jeden kraj jest jednak w dużej mierze przeciwny poprawiającemu się trendowi - Grecja, gdzie prawie połowa populacji ma pewne zaległości.
Ponad dwie trzecie osób mieszkających w gospodarstwach domowych w UE posiadało w ubiegłym roku własny dom
Istnieją ogromne różnice w całym bloku, jeśli chodzi o posiadanie domu. Na przykład w Rumunii ponad 95% populacji posiada swoje mieszkanie. Kraj ten znajduje się tuż za Słowacją, Chorwacją i Węgrami, gdzie ponad 90% osób posiada swoje domy w tych państwach członkowskich.
Wynajem jest najbardziej powszechny w Szwajcarii i Niemczech, gdzie ponad połowa populacji to najemcy.
W całym bloku ponad dwie trzecie, 69% populacji posiadało swój dom, podczas gdy pozostałe 31% mieszkało w wynajmowanych mieszkaniach w 2023 roku.
Dom czy mieszkanie?
W UE w 2023 r. ponad połowa populacji mieszkała w domu, prawie 48% w mieszkaniu, a niewielki odsetek (0,6%) wybrał alternatywny rodzaj zakwaterowania, taki jak łodzie mieszkalne i samochody dostawcze.
Chociaż wybór między domem a mieszkaniem może być również w dużej mierze zdeterminowany przez to, czy dom znajduje się w mieście czy na wsi, w ogólnym porównaniu krajów, Irlandia była zdecydowanie liderem, z 90% populacji mieszkającej w domu.
Drugim krajem z największą liczbą domów była Holandia (79%), podczas gdy Belgia i Chorwacja (oba 77%) podzieliły się trzecim miejscem.
Tymczasem Hiszpania miała największy udział mieszkań (66%), a następnie Łotwa (65%, dane z 2021 r.), Malta (63%) i Niemcy (61%).
Gdzie ludzie zainwestowali najwięcej w nieruchomości?
Według Eurostatu w ubiegłym roku mieszkańcy Cypru zainwestowali w nieruchomości równowartość 8,6% PKB tego kraju. We Włoszech wskaźnik ten wyniósł 7%, nieco więcej niż w Niemczech (6,9%) i Francji (6,4%).
Najniższy wskaźnik odnotowano w Polsce (2,2% PKB) i Grecji (2,3%).
Średnie inwestycje w budownictwo mieszkaniowe w UE wyniosły 5,8% PKB w 2023 r., czyli około biliona euro.