Najdroższe domy w Portugalii: Cascais na czele, ceny sięgają 4,35 mln euro

Kupno domu przy najdroższej ulicy w Portugalii to, w ujęciu mediany, wydatek rzędu 4,35 mln euro. Rua das Faias w Cascais otwiera ranking najbardziej ekskluzywnych adresów w kraju, wynika z analizy (źródło w Portugalski) portalu nieruchomości Idealista opublikowanej w tym tygodniu.

REKLAMA

REKLAMA

Rynek luksusowych nieruchomości koncentruje się przede wszystkim w osi Cascais-Estoril. Trzy z pięciu najdroższych ulic w Portugalii znajdują się właśnie w tym rejonie, który dominuje na szczycie tabeli.

Tuż za Rua das Faias plasuje się Rua das Violetas, również w Cascais, gdzie mediana cen ofertowych właścicieli sięga 4,3 mln euro. Trzecie miejsce zajmuje urbanizacja Vale do Lobo w Almancil, z medianą ceny na poziomie 4,25 mln euro.

Na czwartej pozycji ponownie pojawia się Cascais, gdzie przy Rua das Papoilas kupno domu kosztuje średnio 4 mln euro. Następna jest urbanizacja Fonte Algarve w Almancil, z ceną medianą 3,995 mln euro.

Sintra również pojawia się wśród najbardziej ekskluzywnych rejonów kraju. Przy Rua Soto Maior mediana cen domów wynosi ok. 3,9 mln euro, co daje jej szóste miejsce w rankingu.

Porto wchodzi na listę na siódmym miejscu, z Rua do Ouro, gdzie mediana cen sięga 3,69 mln euro. Z kolei w Lagos urbanizacja Quinta do Monte oferuje nieruchomości za ok. 3,25 mln euro.

Zestawienie uzupełniają Rua do Pinheiro Manso w miejscowości Quinta do Conde, w dystrykcie Setúbal, z medianą 2,75 mln euro, oraz Avenida Sabóia w Estoril, gdzie domy kosztują średnio 2,4 mln euro.

Madeira prowadzi wśród regionów poza pierwszą dziesiątką

Analiza Idealisty wskazała również najdroższą ulicę w każdym dystrykcie i na każdej wyspie, dla których zebrano wystarczające dane.

Na Maderze Rua João Paulo II w São Martinho osiąga najwyższą medianę cen, na poziomie 1,5 mln euro. W Leirii prowadzi Rua dos Mártires, z ceną 842,5 tys. euro, natomiast w Viana do Castelo Rua Doutor Adriano Magalhães dochodzi do 670 tys. euro.

W Aveiro najdroższa jest Rua António da Rocha Madail, z medianą 493,5 tys. euro. Coimbra pojawia się z Rua Princesa Cindazunda, gdzie ceny sięgają 435 tys. euro, a Braga z Rua Bernardino da Silva, z wartością 374,4 tys. euro.

Z kolei w Santarém Rua 1.º de Dezembro osiąga medianę 330 tys. euro. W dystrykcie Viseu analizę zamyka Rua Miguel Bombarda, z ceną 300 tys. euro.

Różnica między skrajnymi segmentami rynku jest wyraźna: kupno domu przy Rua das Faias w Cascais kosztuje około 14 razy więcej niż przy Rua Miguel Bombarda w Viseu, jeśli porównać mediany cen przedstawione przez Idealistę.

Portal nieruchomości wyjaśnia, że te kwoty odzwierciedlają ceny żądane przez właścicieli i nie muszą odpowiadać ostatecznym sumom, za które nieruchomości faktycznie są sprzedawane.

Dlaczego Lizbony nie ma w pierwszej dziesiątce?

Brak Lizbony w pierwszej dziesiątce nie oznacza, że w stolicy brakuje luksusowych domów. Według Idealisty wynika to głównie z większej, proporcjonalnej koncentracji tego typu nieruchomości w sąsiednich gminach, takich jak Cascais i Sintra, oraz w rejonach takich jak Estoril, a także w Algarve, gdzie domy najwyższej klasy często skupiają się w urbanizacjach o bardzo wysokim standardzie.

Na wyniki wpływa również przyjęta metodologia, ponieważ uwzględniano wyłącznie ulice, na których znajdowało się co najmniej 10 ogłoszeń.

Na rynku luksusowym popyt i sprzedaż przebiegają również za pośrednictwem platform internetowych, choć ten segment ma bardziej zindywidualizowane tempo i charakter oraz jest często obsługiwany przez profesjonalnych pośredników na rynku nieruchomości, wyjaśnia Idealista w rozmowie z Euronews.

W Portugalii ponad 19 tys. domów wystawionych z ceną powyżej miliona euro

Rynek luksusowych nieruchomości mieszkaniowych w Portugalii wykracza daleko poza ulice zajmujące czołowe miejsca w rankingu. 1 sierpnia na Idealista (źródło w Portugalski) było wystawionych ponad 19 tys. domów z ceną przekraczającą milion euro. Niemal wszystkie dystrykty na kontynencie oraz wyspy miały w tym segmencie co najmniej jedną nieruchomość, choć oferta jest daleka od równomiernego rozłożenia w kraju.

Lizbona, Faro i Porto skupiają około 80% ogólnokrajowej oferty domów droższych niż milion euro. Lizbona zdecydowanie prowadzi, z 40,6% wszystkich wystawionych luksusowych nieruchomości. Dalej są Faro, z udziałem 26,5%, oraz Porto, z 12,9%. Setúbal odpowiada za 7,5% ofert, a Madera za 5,8%.

Leiria i Braga zajmują kolejne pozycje, po 1,5% krajowej oferty każda. Poniżej 1% plasują się Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), Évora i Beja (po 0,2%), a Viseu, Vila Real, Castelo Branco i Portalegre (po 0,1%).

Na drugim biegunie są Bragança i Guarda, gdzie na dzień analizy wystawione były odpowiednio zaledwie trzy i pięć domów z ceną powyżej miliona euro. Tak niewielka liczba nieruchomości sprawia, że ich udział w krajowym rynku jest praktycznie marginalny.

Gdzie znajdują się luksusowe domy kosztujące ponad 3 mln euro?

Gdy cena rośnie powyżej trzech milionów euro, oferta staje się jeszcze bardziej ekskluzywna i geograficznie skoncentrowana. Na początku sierpnia na Idealista było wystawionych ponad 3200 nieruchomości powyżej tego poziomu cenowego.

Lizbona skupiała niemal połowę tej oferty, z 1538 ogłoszeniami, co odpowiada 47,1% całości. Faro zajmowało drugą pozycję, z 1095 nieruchomościami (33,6%), podczas gdy Setúbal miał 309 ofert (9,5%). Porto, z 149 ogłoszeniami, reprezentowało 4,6% rynku, a Madera 90 nieruchomości, czyli 2,8%.

Taki rozkład pokazuje wyraźną różnicę między szerzej rozumianym rynkiem luksusowym a segmentem ultraluksusowym. Choć w Lizbonie nie ma żadnej ulicy w pierwszej dziesiątce najdroższych w kraju, to właśnie ten dystrykt zdecydowanie przoduje pod względem liczby domów wystawionych z ceną powyżej trzech milionów euro.

Oferta w tym segmencie znika jednak całkowicie w kilku regionach. 1 sierpnia na Idealista nie było domów wystawionych za więcej niż trzy miliony euro w Vila Real, Castelo Branco ani Bragança, ani też na kilku portugalskich wyspach.