Nowy ranking pokazuje, że Szwajcaria i Luksemburg dominują wśród najdroższych rynków nieruchomości w Europie; ceny mieszkań w Zurychu są ponad dwukrotnie wyższe niż w Paryżu.
Najdroższe rynki mieszkaniowe Europy koncentrują się w zaskakująco niewielkim fragmencie kontynentu.
REKLAMA
REKLAMA
Z najnowszych danych Global Property Guide wynika, że cztery z pięciu najdroższych miast pod względem cen mieszkań leżą w Szwajcarii i Luksemburgu, a na czele zestawienia jest Zurych, gdzie ceny przekraczają 18 000 euro za m².
Oto 10 najdroższych rynków mieszkaniowych w Europie, od miejsca dziesiątego do pierwszego.
10) Sztokholm: średnia cena 8 380 €/m²
Szwedzka stolica otwiera pierwszą dziesiątkę i należy do miast, gdzie odbicie cen mieszkań jest najbardziej wyraźne w Europie.
Rozłożony na 14 wyspach, w miejscu, gdzie jezioro Mälaren łączy się z Morzem Bałtyckim, Sztokholm łączy jedne z najwyższych standardów życia w Europie z jednym z najbardziej ograniczonych rynków mieszkaniowych.
Średnia cena mieszkania to 8 380 euro za m², o 7,2% więcej niż przed rokiem i o 17% więcej niż dwa lata temu. To odbicie jest szczególnie uderzające po ostrej korekcie, która dotknęła szwedzki rynek mieszkaniowy po gwałtownym wzroście stóp procentowych w 2022 roku.
Reszta Szwecji pozostaje zdecydowanie tańsza. W Göteborgu średnia cena to 4 428 euro za m², a w Malmö 3 369 euro za m².
Sztokholm wciąż należy do najdroższych miejsc w Europie Północnej, jeśli chodzi o zakup mieszkania.
9) Kopenhaga: średnia cena 8 405 €/m²
Duńska stolica, znana z kolorowych nabrzeży Nyhavn, rozbudowanej infrastruktury rowerowej i słynnej na świecie sceny gastronomicznej, jest też najszybciej rosnącym rynkiem w pierwszej dziesiątce.
Średnia cena mieszkania to 8 405 euro za m², o 14,3% więcej niż rok temu i o 24% więcej niż dwa lata temu – to najsilniejszy wzrost w całym zestawieniu.
Kontrast z resztą kraju jest wyraźny. W Aarhus, drugim co do wielkości mieście Danii, ceny w ostatnim roku spadły o 16,7%, do 4 128 euro za m², a w Odense i Aalborgu, trzecim i czwartym co do wielkości mieście, pozostają poniżej 2 800 euro za m².
8) Oslo: średnia cena 9 332 €/m²
Stolica Norwegii odnotowała jedno z najsilniejszych ostatnio odbić na rynku mieszkaniowym w Europie.
Położone na końcu fiordu Oslo miasto łączy nordycką nowoczesną architekturę z jednymi z najwyższych dochodów gospodarstw domowych na kontynencie.
Średnia cena mieszkania to 9 332 euro za m², o 6,3% więcej niż rok temu i o 14% więcej niż dwa lata temu.
Najsilniejsza dynamika w Norwegii coraz częściej pojawia się jednak poza stolicą. W Bergen, drugim co do wielkości mieście kraju, ceny w ostatnim roku skoczyły o 22,4%, do 6 160 euro za m², a w Trondheim, trzecim mieście, wzrosły o 12,8%, do 5 275 euro za m².
7) Amsterdam: średnia cena 9 437 €/m²
Siedemnastowieczna dzielnica kanałów w Amsterdamie stała się jednym z najdroższych adresów mieszkaniowych w Europie.
Przewlekły niedobór mieszkań, rygorystyczne planowanie przestrzenne i silny popyt ze strony zagranicznych nabywców nadal windują ceny w Amsterdamie.
Średnia cena mieszkania to 9 437 euro za m², o 13% więcej niż rok temu i o 19,2% więcej niż dwa lata temu.
Dla osób kupujących mieszkania holenderska stolica coraz bardziej przypomina rzadkie dobro luksusowe, a nie zwykły rynek nieruchomości.
6) Paryż: średnia cena 9 490 €/m²
Paryż pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych rynków nieruchomości na świecie. W przeciwieństwie do większości miast w tym zestawieniu ceny jednak spadają.
Średnia cena mieszkania to 9 490 euro za m², o 0,3% mniej niż rok temu i o 7,3% mniej niż dwa lata temu. Czyni to z Paryża najsłabsze miasto w pierwszej dziesiątce.
Oczekiwane odbicie po igrzyskach olimpijskich wciąż się nie pojawiło, a wyższe koszty kredytu nadal ciążą na popycie.
Mimo to ceny są wciąż znacznie wyższe niż w innych częściach Francji: w Lyonie średnia wynosi 4 551 euro za m², w Bordeaux 4 443 euro, a w Nantes 3 376 euro za m².
5) Berno: średnia cena 9 952 €/m²
Berno to najbardziej dyskretny z luksusowych rynków nieruchomości w Szwajcarii.
Stolica federacji, znana ze starego miasta wpisanego na listę UNESCO, jest najtańszym z czterech szwajcarskich miast w tym zestawieniu, choć ceny nadal zbliżają się do 10 000 euro za m².
Średnia wartość mieszkań to 9 952 euro za m² – o 0,7% mniej niż rok temu, ale o 4,5% więcej niż dwa lata temu.
Wysoki majątek gospodarstw domowych, stabilność polityczna i ograniczona podaż mieszkań w całej Szwajcarii wciąż podtrzymują popyt.
4) Luksemburg: średnia cena 10 941 €/m²
Luksemburg, najbogatszy kraj Europy pod względem PKB na mieszkańca, ma też jeden z najdroższych rynków mieszkaniowych na kontynencie.
W mieście Luksemburgu, jednym z czołowych europejskich centrów finansowych, średnia cena mieszkania to 10 941 euro za m² – o 0,9% mniej niż rok temu i o 6,9% mniej niż dwa lata temu. Rynek nadal dostosowuje się po dekadzie wyjątkowo silnych wzrostów.
Nawet po ostatniej korekcie Luksemburg pozostaje jednym z nielicznych miast w Europie, gdzie standardowe mieszkanie z jedną sypialnią bez trudu kosztuje ponad 1 mln euro.
3) Lucerna: średnia cena 12 066 €/m²
Lucerna jest chyba największym zaskoczeniem tego rankingu.
Miasto leży w jednym z najbardziej malowniczych miejsc w Europie, tam gdzie jezioro Czterech Kantonów styka się z podnóżem Alp.
Choć jest znacznie mniejsze niż Zurych czy Genewa, średnia cena mieszkania sięga tu 12 066 euro za m², o 7,3% więcej niż rok temu.
Ograniczona podaż, niezwykle atrakcyjne położenie oraz silny popyt ze strony krajowych i zagranicznych nabywców nadal podtrzymują wysokie ceny.
2) Genewa: średnia cena 16 819 €/m²
Pozycja Genewy w czołówce zestawienia odzwierciedla utrzymujący się popyt w jednym z najbogatszych rynków pracy w Europie.
Genewa, będąca siedzibą ONZ, Światowej Organizacji Zdrowia, Czerwonego Krzyża i gęstej sieci prywatnych banków, przyciąga jednych z najlepiej zarabiających specjalistów na świecie.
Średnia cena mieszkania to 16 819 euro za m², o 3,4% więcej niż rok temu i niemal tyle samo co dwa lata temu.
Nawet przy takich poziomach cen podaż pozostaje wyjątkowo ograniczona, co pozwala Genewie utrzymać status jednego z najbardziej ekskluzywnych rynków nieruchomości w Europie.
1) Zurych: średnia cena 18 229 €/m²
Zurych pozostaje najdroższym miastem Europy pod względem cen mieszkań – średnia cena to 18 229 euro za m².
W ciągu roku ceny wzrosły tu o 4,2%, a w ciągu dwóch lat o 11,7%, mimo że startowały z wyjątkowo wysokiego poziomu.
Zurych, siedziba największych szwajcarskich banków, giełdy oraz rozbudowanego sektora zarządzania majątkiem, łączy potęgę finansową, stabilność polityczną i chroniczny deficyt mieszkań.
W efekcie powstał rynek nieruchomości, którego w Europie nie da się porównać z żadnym innym.
Zurych nie jest w 2026 roku jedynie najdroższym rynkiem mieszkaniowym na kontynencie. Powiększa też przewagę nad resztą Europy.