Po raz pierwszy Madryt i Mediolan zepchnęły Paryż, Londyn i Nowy Jork z pierwszych miejsc.
REKLAMA
Rynek nieruchomości z najwyższej półki zmienia się, a jedno z europejskich miast jest liderem tego trendu.
Madryt zajął pierwsze miejsce w 2025 Barnes City Index, globalnym rankingu najbardziej poszukiwanych miast wśród zamożnych osób poszukujących lokalizacji atrakcyjnych praktycznie i finansowo.
Stolica Hiszpanii znalazła się na szczycie dzięki wielu czynnikom. Oprócz wyluzowanego stylu życia i przyjemnej pogody, miasto oferuje również najwyższej klasy opiekę zdrowotną, świetny system transportu, wysokiej jakości edukację i niski wskaźnik przestępczości.
Jest to również czwarte miasto w Europie pod względem liczby międzynarodowych centrali.
Madrycki rynek luksusowych nieruchomości
Cena wejściowa może wynosić 7 000 EUR/m² za apartament premium w uroczej dzielnicy Chamartín lub 1 milion EUR za mieszkanie o powierzchni 100 m² w uroczej dzielnicy Chamberí.
"Atrakcyjność Madrytu jako centrum wysokiej klasy nieruchomości wciąż rośnie" - mówi dyrektor Barnes Spain Alvise Da Mosto. "Dzięki sprzyjającemu klimatowi inwestycyjnemu i stałemu wzrostowi liczby zagranicznych nabywców, miasto umacnia swój status".
Da Mosto dodaje jednak, że dominacja Madrytu może zostać zakwestionowana przez plany hiszpańskiego rządu dotyczące opodatkowania zakupu nieruchomości przez nabywców spoza Europy.
Dlaczego Monako wciąż jest faworytem pomimo astronomicznych cen?
Francuskojęzyczne mikropaństwo położone na soczystym Lazurowym Wybrzeżu ma jedne z najwyższych cen nieruchomości na świecie, wahające się od 40 000 do 100 000 euro za m².
Stawki wzrosły o około 38% w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Mając 1 milion euro, możesz sobie pozwolić tylko na studio o powierzchni 25 m² w przeciętnym luksusowym budynku.
Monako pozostaje jednak ulubionym miejscem zamożnych osób ze względu na bardzo wysoki poziom bezpieczeństwa, w tym pełne pokrycie CCTV (monitoring miejski) i najwyższy na świecie współczynnik funkcjonariuszy policji na mieszkańca.
No i oczywiście brak podatku dochodowego, od zysków kapitałowych i spadków dla osób fizycznych.
Mediolan: Prestiżowe nieruchomości i "rozsądne" ceny
Mediolan zamyka pierwszą piątkę, zaraz po Monako. Włoska stolica finansowa awansowała o 17 miejsc w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Według Barnes City Index 1 mln euro powinien wystarczy na apartament o powierzchni 120 m² w Centro Storico, starym średniowiecznym sercu Mediolanu.
Lombardzkie centrum zajęło miejsce w pierwszej piątce dzięki "wysoce zróżnicowanemu rynkowi", który oferuje zarówno odrestaurowane stuletnie pałace, jak i eleganckie nowoczesne rezydencje wyposażone w najwyższej klasy udogodnienia.
Indeks określa ceny w mieście jako "rozsądne" jak na prestiżowe nieruchomości (od 9 000 EUR/m² do 21 000 EUR/m² w przypadku wyjątkowych nieruchomości)
"W czasie krótszym niż jedno pokolenie, Mediolan odkurzył swój wizerunek i stał się jednym z głównych miejsc na światowej mapie prestiżowych nieruchomości. Jakość życia w jego historycznym centrum jest nieporównywalna" - mówi Luca Pietro Ungaro z Barnes Italy Business Development.
Madryt i Mediolan napędzają "cichą rewolucję" na rynku ekskluzywnych nieruchomości
Indeks opisuje nowy trend na rynku luksusowych nieruchomości, w którym historia i dziedzictwo mają większe znaczenie niż sama wartość infrastrukturalna.
"Madryt i Mediolan spełniają oczekiwania osób o bardzo wysokich dochodach, które preferują autentyczne miejsca, w których mogą zanurzyć się w stylu życia, jednocześnie korzystając z podstaw, tj. wysokiej jakości szkół i uniwersytetów i nowoczesnej infrastruktury".
Firma z branży nieruchomości twierdzi, że inwestorzy kierują się "siedmioma R": "odsprzedać, naprawić, wyremontować, ponownie wykorzystać, poddać recyklingowi i wymyślić na nowo".
"Jesteśmy świadkami cichej rewolucji, szału na ruchomości i nieruchomości, które mają przeszłość i duszę" - czytamy w raporcie, dodając, że klienci szukają teraz nieruchomości, które zostały odnowione lub przekształcone, maksymalizując ich wartość przy jednoczesnym poszanowaniu ich historii.
Jeśli chodzi o inne miasta, to Ateny, stolica Grecji, awansowały o imponujące 17 miejsc na 16. pozycję z ubiegłorocznego 33. miejsca.
Z kolei Lizbona spadła na 25. miejsce z 8. miejsca w 2024 roku.
Waszyngton zanotował podobny spadek o 30 miejsc i zajął 50. miejsce w 2025 roku.