Ceny mieszkań wzrosły w 2025 r. o 20,5%, przy zaledwie 1-proc. wzroście płac. Na Balearach i w Madrycie zakup mieszkania wymaga największego wysiłku finansowego.
Kupno mieszkania w Hiszpanii jest coraz trudniejsze. W 2025 roku, według badania przygotowanego przez Fotocasa i InfoJobs, pracownik musiał przeznaczyć w całości równowartość 8,4 roku wynagrodzenia brutto, aby kupić używane mieszkanie o powierzchni 80 m kw.
REKLAMA
REKLAMA
To liczba, która oznacza poważne pogorszenie dostępności mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim. W zaledwie 12 miesięcy wysiłek potrzebny do zakupu mieszkania wzrósł o 16 miesięcznych pensji – z 7,1 roku w 2024 roku do 8,4 roku w 2025 roku.
Za tym pogorszeniem stoi rosnąca przepaść między płacami a cenami mieszkań. W 2025 roku oferowane wynagrodzenia wzrosły o 1%, tymczasem ceny mieszkań z rynku wtórnego poszybowały w górę o 20,5%, osiągając średnio 2 879 euro za metr kwadratowy.
„Hiszpania przeżywa największy kryzys dostępności mieszkań w swojej historii. Obywatele nigdy wcześniej nie musieli przeznaczać tylu lat zarobków, aby kupić mieszkanie” – mówi María Matos, dyrektorka działu analiz i rzeczniczka Fotocasa.
Madryt i Baleary: najbardziej niedostępne rynki mieszkaniowe
Różnice między regionami pozostają bardzo wyraźne. Baleary to wspólnota autonomiczna, w której najtrudniej kupić mieszkanie. Mieszkaniec musi tam przeznaczyć 15,1 roku pełnej pensji brutto, aby nabyć przeciętne mieszkanie, czyli równowartość 181 miesięcznych wynagrodzeń.
Bardzo blisko znajduje się Madryt, gdzie potrzeba 15 lat zarobków. To także region, w którym w 2025 roku sytuacja najbardziej się pogorszyła: czas potrzebny na zakup mieszkania wydłużył się tam o 34 miesiące w porównaniu z rokiem poprzednim.
Powyżej dziesięciu lat zarobków potrzeba także na Wyspach Kanaryjskich i w Kraju Basków, natomiast Katalonia zbliża się do tej granicy z wynikiem 9,4 roku. Na drugim biegunie są Kastylia-La Mancha i Estremadura, gdzie na zakup mieszkania wystarczą około cztery lata wynagrodzenia brutto.
Tylko w 17 prowincjach można kupić mieszkanie za mniej niż 5 lat pensji
Na poziomie prowincji Baleary ponownie otwierają zestawienie – potrzeba tam 15,1 roku zarobków, aby kupić mieszkanie. Kolejne miejsca zajmują Madryt (15 lat), Málaga (12,9 roku), Gipuzkoa (11,7 roku), Santa Cruz de Tenerife (11,3 roku) oraz Barcelona (10,2 roku).
Z kolei Jaén jest najbardziej dostępna prowincją w kraju. Jej mieszkańcy potrzebują trzech lat pełnych zarobków brutto, aby kupić mieszkanie o powierzchni 80 m kw. Wyróżniają się także Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora i Ávila, gdzie wysiłek pozostaje poniżej czterech lat.
Zgodnie z badaniem tylko 17 hiszpańskich prowincji pozwala kupić mieszkanie, przeznaczając mniej niż pięć lat pełnych zarobków brutto.
Rosnąca przepaść między płacami a kosztami mieszkania
Autorki raportu ostrzegają, że wzrost wynagrodzeń nie wystarcza, aby zrównoważyć galopujące ceny na rynku nieruchomości. „Odnotowany w 2025 roku wzrost o 1% jest bardzo daleki od skoku cen mieszkań” – podkreśla Mónica Pérez, dyrektorka ds. komunikacji i analiz w InfoJobs. Jej zdaniem ta przepaść zmusza obywateli, by poświęcali coraz więcej lat pracy i oszczędzania na zakup własnego mieszkania.
Badanie konkluduje, że mieszkania stopniowo wymykają się możliwościom nabywczym gospodarstw domowych, zwłaszcza na najbardziej rozgrzanych rynkach, gdzie wysiłek potrzebny do zakupu mieszkania niemal podwaja średnią krajową.