61% Hiszpanów uważa, że mało prawdopodobne jest odziedziczenie mieszkania, choć dostęp do rynku mieszkaniowego jest coraz trudniejszy. Spadki zyskują na znaczeniu, ale tylko jeden na pięciu sprzedających dostał lokal w spadku.
W pierwszej połowie 2026 roku otrzymanie w spadku mieszkania lub domu pozostaje dla większości Hiszpanów mało realną perspektywą – wynika z badania Fotocasa Research. W warunkach coraz trudniejszego dostępu do mieszkań 61% społeczeństwa uważa, że mało albo w ogóle nieprawdopodobne jest, by w ciągu życia odziedziczyli nieruchomość, a 39% wierzy, że ostatecznie ją dostanie.
REKLAMA
REKLAMA
Takie nastroje wpisują się w coraz bardziej napięty rynek nieruchomości, na którym zakup własnego mieszkania jest bardzo trudny dla szerokich grup społeczeństwa. W takiej sytuacji dziedziczenie postrzegane jest jako alternatywna, choć niepewna droga do posiadania nieruchomości w przyszłości.
Wśród osób, które spodziewają się odziedziczyć mieszkanie, większość nie uwzględnia tego jeszcze w swoich planach życiowych. 41% traktuje to jako odległą możliwość, która nie wpływa na ich obecne decyzje, podczas gdy 34% widzi w tym długoterminowe zabezpieczenie majątkowe. Tylko 26% deklaruje, że liczy na takie przyszłe mieszkanie w konkretnych projektach, na przykład by w nim zamieszkać, sprzedać je lub wynajmować.
Dyrektorka działu badań i rzeczniczka Fotocasa, María Matos, podkreśla, że spadki mieszkaniowe stały się „prawdziwym kołem ratunkowym” dla osób, które chcą wejść na rynek mieszkaniowy. Jej zdaniem wzrost liczby darowizn w rodzinie – w 2025 roku było ich ponad 225 tys. – pokazuje, że luka w dostępie do mieszkań się pogłębia, a zakup lokalu coraz częściej zależy od międzypokoleniowego wsparcia finansowego.
Z badania wynika też, że mieszkania odziedziczone utrzymują stabilny udział w hiszpańskim rynku nieruchomości. W pierwszej połowie 2026 roku 16% właścicieli wystawiających mieszkanie na sprzedaż lub na wynajem przyznaje, że otrzymało je w spadku – to odsetek praktycznie niezmienny w ostatnich latach.
Jednak udział takich nieruchomości jest wyraźnie większy na rynku sprzedaży niż najmu. Wśród osób sprzedających mieszkanie 21% zbywa lokal odziedziczony, podczas gdy wśród wynajmujących dotyczy to 12% właścicieli oferujących odziedziczone mieszkania.
Powody sprzedaży i wynajmu również się różnią. Sprzedający najczęściej wskazują własne potrzeby, obawę przed zaległościami w płatnościach i problemami z lokatorami, a także korzystny moment cenowy. Z kolei osoby decydujące się na wynajem chcą przede wszystkim uzyskiwać stałe dochody i nie dopuścić, by mieszkanie stało puste.