61% Hiszpanów uważa, że ma małe szanse na odziedziczenie mieszkania. Dziedziczenie odgrywa coraz większą rolę na rynku, ale tylko co piąty sprzedający dostał lokal w spadku.
W pierwszej połowie 2026 roku otrzymanie mieszkania w spadku wciąż pozostaje odległą perspektywą dla większości Hiszpanów, wynika z badania przeprowadzonego przez Fotocasa Research. W warunkach trudnego dostępu do mieszkań 61% społeczeństwa uważa, że ma niewielkie lub żadne szanse, by w ciągu życia odziedziczyć nieruchomość, a 39% wierzy, że ostatecznie ją dostanie.
REKLAMA
REKLAMA
Takie postrzeganie wpisuje się w realia coraz bardziej napiętego rynku nieruchomości, na którym zakup własnego mieszkania jest dla szerokich grup ludności bardzo trudny. W takiej sytuacji dziedziczenie postrzegane jest jako alternatywna, choć niepewna droga do posiadania nieruchomości w przyszłości.
Wśród osób, które spodziewają się odziedziczyć mieszkanie, większość nie uwzględnia tego jeszcze w swoich planach życiowych. 41% traktuje to jako odległą możliwość, która nie wpływa na ich obecne decyzje, a 34% widzi w niej długoterminowe zabezpieczenie majątkowe. Tylko 26% przyznaje, że liczy na to przyszłe mieszkanie przy konkretnych planach, na przykład zamieszkaniu w nim, sprzedaży lub wynajmie.
Dyrektorka działu analiz i rzeczniczka Fotocasa, María Matos, zwraca uwagę, że spadki stały się „prawdziwym kołem ratunkowym” przy wejściu na rynek mieszkaniowy. Jej zdaniem wzrost liczby rodzinnych darowizn – w 2025 roku było ich ponad 225 tys. – pokazuje, że luka w dostępie do mieszkań się powiększa, a zakup własnego lokum w coraz większym stopniu zależy od międzypokoleniowego wsparcia finansowego.
Badanie pokazuje też, że odziedziczone mieszkania utrzymują stały udział na hiszpańskim rynku nieruchomości. W pierwszej połowie 2026 roku 16% właścicieli wystawiających mieszkanie na sprzedaż lub pod wynajem deklaruje, że otrzymało je w spadku – to odsetek praktycznie niezmienny w ostatnich latach.
Jednak ich udział jest wyraźnie większy w segmencie kupna–sprzedaży niż na rynku najmu. Konkretnie 21% osób sprzedających odziedziczone mieszkanie weszło w jego posiadanie w ten sposób, wobec 12% wynajmujących, którzy oferują na rynku odziedziczoną nieruchomość.
Powody sprzedaży i wynajmu również się różnią. Wśród sprzedających najczęściej wymieniane są własne potrzeby, obawa przed nieopłacaniem czynszu i problemami z lokatorami, a także sprzyjająca koniunktura cenowa. Z kolei osoby decydujące się na wynajem chcą przede wszystkim uzyskać stały dochód i nie dopuścić, by mieszkanie stało puste.