Panorama Warszawy bardziej przypomina amerykańskie miasta, niż europejskie stolice. Znajduje się najwyższy biurowiec w Unii Europejskiej, a większość nowoczesnych powierzchni biurowych zlokalizowana jest blisko siebie w ścisłym centrum. Czy stanowi to atut z punktu widzenia międzynarodowego biznesu?
W ostatnich latach Warszawa umocniła swoją pozycję jako jedno z najważniejszych miejsc do prowadzenia biznesu w Europie Środkowo-Wschodniej.
REKLAMA
REKLAMA
Warszawa dysponuje największym w regionie CEE zasobem nowoczesnej powierzchni biurowej. A znaczna część budynków posiada certyfikaty środowiskowe, wpisując się w globalne strategie ESG. Stolica należy również do europejskiej czołówki pod względem liczby projektów związanych z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI), co wzmacnia jej pozycję jako centrum usług biznesowych, finansowych i technologicznych.
Jak podkreśla Dominik Stojek, partner w dziale Advisory i Lider Grupy Nieruchomościowej w Deloitte:
„Warszawa jako miejsce prowadzenia biznesu wypada bardzo dobrze na tle Europy i w zestawieniach globalnych – choć nie na poziomie największych światowych metropolii, takich jak Londyn, czy Nowy Jork. O konkurencyjności Warszawy decydują wysokiej jakości kapitał ludzki, silne zaplecze akademickie, nowoczesna infrastruktura biurowa oraz centralne położenie w strukturze gospodarczej regionu.”
Zdaniem eksperta istotnym atutem pozostaje także efektywność kosztowa. Przy wysokim standardzie infrastruktury koszty pracy i najmu są wciąż wyraźnie niższe niż w Europie Zachodniej, co czyni Warszawę atrakcyjną alternatywą dla firm relokujących operacje regionalne.
Warszawa. Zwarty i nowoczesny rdzeń biurowy
Jednym z najbardziej rozpoznawalnych symboli gospodarczej transformacji miasta jest skoncentrowane centrum biurowe zdominowane przez nowoczesne wieżowce. W przeciwieństwie do wielu zachodnich metropolii, warszawski CBD (central business district) jest zwarty i skupiony w jednym obszarze.
„Duża, jak na standardy europejskie, koncentracja nowoczesnych i wysokich biurowców w centrum Warszawy stanowi istotny atut miasta z perspektywy biznesu” - zauważa Dominik Stojek i dodaje.- „Lokalizacja prestiżowych projektów – w tym Warsaw Spire oraz Varso Tower, najwyższego biurowca w Unii Europejskiej – wzmacnia międzynarodowy wizerunek Warszawy oraz sprzyja efektowi aglomeracji, ułatwiając przepływ kapitału, wiedzy i talentów, ograniczając tym samym koszty transakcyjne prowadzenia biznesu.”
Nowoczesne, elastyczne powierzchnie oraz rozwiązania ESG odpowiadają oczekiwaniom globalnych korporacji. W warunkach konkurencji z takimi miastami jak Praga czy Budapeszt, właśnie zwarta i nowoczesna tkanka biurowa stanowi czytelny wyróżnik Warszawy.
Warszawa oczami inwestora zagranicznego
Pozytywny obraz stolicy potwierdzają także doświadczenia zagranicznych przedsiębiorców. Turecki biznesmen Utku Sarper, Group CEO FAF Global, zwraca uwagę na jakość organizacji miasta:
„Bycie zlokalizowanym w mieście takim jak Warszawa daje nam znaczącą przewagę. Warszawa jest niezwykle dobrze zorganizowana – jej sieć drogowa, system transportu i ogólne zarządzanie miastem są uporządkowane i efektywne.”
Porównując Warszawę z innymi europejskimi metropoliami, dodaje:
„Berlin może sprawiać wrażenie chaotycznego, z dużym ruchem i tłumami. W Barcelonie doświadcza się ciągłych korków i świateł co 50 metrów. Warszawa oczywiście też ma ruch uliczny, ale jest on znacznie łatwiejszy do opanowania.”
W jego ocenie stolica Polski wyraźnie zmierza w kierunku roli regionalnego hubu technologicznego i usługowego. W jednym budynku operują zespoły Amazon, poniżej działa NTT Data, a dynamiczną ekspansję prowadzi Google:
„Przenoszą tu zespoły odpowiedzialne za Europę Wschodnią, a nawet Azję Centralną. Widzimy wsparcie dla języków takich jak hindi, urdu czy nepalski – wszystko zlokalizowane tutaj, w Warszawie. Miasto już teraz staje się regionalnym centrum technologii, wsparcia i usług danych” - mówi Sarper.
Utku Sarper zwraca również uwagę na nowoczesność warszawskich biurowców:
„Kiedy analizowaliśmy opcje biurowe w Londynie dla naszych operacji finansowych, najnowsze dostępne biura pochodziły z 2014 lub 2015 roku. Tymczasem budynki, w których pracujemy w Warszawie, zostały ukończone w 2021 roku.”
Perspektywy rynku biurowego w Warszawie
To się jednak może w przyszłości nieco zmienić. Zdaniem eksperta Deloitte, warszawski rynek wchodzi w fazę stabilizacji i jakościowej transformacji, co może sprawić, że w przyszłości jego atrakcyjność nieco osłabnie.
„Nowoczesne, dobrze skomunikowane i certyfikowane budynki będą utrzymywać wysoką absorpcję oraz silniejszą pozycję czynszową, podczas gdy starszy zasób stanie przed koniecznością modernizacji lub zmiany przeznaczenia” - mówi Dominik Stojek.
Ograniczona aktywność deweloperska w latach 2023–2025 może przełożyć się na niską nową podaż, a w konsekwencji na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach. Jednocześnie starsze obiekty będą podlegać repozycjonowaniu lub konwersjom funkcjonalnym, co stopniowo zrównoważy strukturę rynku.
Dominik Stojek wskazuje też na „bariery administracyjne, niestabilność prawną i podatkową” oraz wysokie ceny mieszkań. Długoterminowe ryzyka demograficzne i potencjalne ograniczenia wizowe mogą prowadzić do niedoborów kadrowych w wybranych sektorach.