Ceny w całej Wielkiej Brytanii znów spadły w czterech tygodniach do 6 grudnia. Nieruchomości są tańsze niż rok temu, a rynek obciążyły spekulacje podatkowe i słabszy popyt.
Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły drugi miesiąc z rzędu. Nasycenie rynku, nowy system podatkowy i niepewność związana z listopadowym budżetem wywarły presję na spadek cen.
Średnie ceny ofertowe nowo wystawionych na sprzedaż domów w całej Wielkiej Brytanii spadły o 1,8 proc. w czterotygodniowym okresie zakończonym 6 grudnia, do £358 138 (407 972 euro). To po wcześniejszym, listopadowym spadku o 1,8 proc. do £364 833 (415 599 euro) — podaje Rightmove, internetowa platforma z ofertami kupna i najmu nieruchomości.
Ten większy niż zwykle grudniowy spadek oznacza, że ceny są rok do roku o 0,6 proc. niższe, co przekłada się na realny spadek o £2 059 (2 345 euro).
„Wolniejsze tempo wzrostu cen poprawiło zdolność nabywczą i napędziło aktywność w pierwszej połowie roku, nawet po kwietniowym terminie rozliczenia stamp duty w Anglii” — wyjaśniła Colleen Babcock, ekspertka ds. nieruchomości w Rightmove.
Podatek Stamp Duty Land Tax (SDLT) płaci się w Anglii i Irlandii Północnej przy zakupie nieruchomości lub gruntu powyżej określonej wartości; trzeba go uiścić w ciągu 14 dni od zakupu. Stawki tego podatku zwykle zmieniają się pod koniec marca.
„W drugiej połowie 2025 r. narastała niepewność wywołana pogłoskami o zmianach w podatkach od nieruchomości, które miały trafić do listopadowego budżetu — niektóre pojawiały się już w sierpniu. Wpłynęło to na wyceny i aktywność, bo sprzedający próbowali zachęcić ostrożnych nabywców” — dodała Babcock.
Oczekiwanie podwyżek podatków od nieruchomości przed przyjęciem listopadowego budżetu przełożyło się na bardziej stonowaną aktywność i wyceny.
W pierwszej połowie 2025 r. liczba nowych sprzedających wchodzących na rynek była o 9 proc. wyższa niż w pierwszej połowie 2024 r., natomiast w drugiej połowie 2025 r. była już o 4 proc. niższa niż w analogicznym okresie 2024 r.
Popyt ze strony kupujących w pierwszej połowie roku przewyższał poziom z 2024 r. o 3 proc., a w drugiej połowie był o 6 proc. niższy.
„Mimo to dla sprzedaży był to ogólnie lepszy rok: liczba uzgodnionych transakcji była o 3 proc. wyższa niż w 2024 r.” — wynika z raportu Rightmove.
Spadek cen może pomóc osobom kupującym pierwsze mieszkanie w pierwszych miesiącach 2026 r. Ten trend może się jednak odwrócić w drugiej połowie nadchodzącego roku, bo Rightmove prognozuje 2-proc. wzrost cen ofertowych nowych sprzedających.
Średnie oprocentowanie dwuletniej hipoteki o stałej stopie wynosi obecnie 4,33 proc., wobec 5,08 proc. rok wcześniej.
Budżet wprowadził dodatkową dopłatę do council tax od nieruchomości o wysokiej wartości („mansion tax”) w Anglii, obejmującą domy warte 2 mln funtów lub więcej, która zacznie obowiązywać od kwietnia 2028 r.
Opłata wyniesie początkowo £2 500 (2 847 euro), a następnie będzie rosła stopniowo do £7 500 (8 543 euro) w przypadku nieruchomości wartych 5 mln funtów i więcej.
„Przy warunkach rynkowych sprzyjających większej aktywności i, miejmy nadzieję, bardziej przewidywalnym otoczeniu gospodarczym, prognozujemy lepszy rok dla wzrostu cen w 2026 r., z mocnym odbiciem aktywności na starcie roku” — podsumowała Babcock.