Oszałamiające ceny wynajmu w centrach miast w całej Europie wciąż rosną, a według nowego raportu Deutsche Bank tylko w pięciu europejskich miastach średni czynsz za mieszkanie z trzema sypialniami wynosi poniżej 2000 euro.
REKLAMA
Podczas gdy ceny najmu w całej Unii Europejskiej wciąż rosną, największy wzrost kosztów w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowano w Europie Południowej i Wschodniej. Tak wynika z najnowszego raportu Deutsche Bank, w którym przeanalizowano 67 miast na całym świecie i 28 w Europie.
Według Eurostatu, ceny nieruchomości wzrosły o 27,3% między pierwszymi kwartałami 2020 i 2025 roku, podczas gdy czynsze wzrosły o 12,5% od czerwca 2020 do czerwca 2025 roku. Raport wskazuje jednak, że wzrost czynszów w centrach miast był znacznie wyższy niż ta średnia.
Zatem, które europejskie miasta mają najdroższe czynsze w 2025 r.? Gdzie mieszkania na wynajem są najbardziej przystępne? A które miasta odnotowały największe wzrosty od 2020 roku?
Ceny najmu w Europie: Ateny są najtańsze, Londyn najdroższy
W 2025 r. miesięczny czynsz za mieszkanie z trzema sypialniami w centrum 28 miast w Europie wyniesie od 1 080 euro w Atenach do 5 088 euro (lub 4 278 funtów) w Londynie. Europejskie miasta można podzielić na trzy kategorie w oparciu o poziomy czynszów:
- Czynsze powyżej 3000 euro
Po Londynie, najdroższymi miejscami do wynajęcia w Europie są Zurych, Genewa i Amsterdam, wszystkie powyżej 3.800 euro. Najdroższe są miasta szwajcarskie, gdzie czynsze przekraczają 4 250 euro. Dublin, Luksemburg, Paryż, Kopenhaga i Monachium również mają wysokie czynsze, wszystkie powyżej 3000 euro. Miasta te są głównymi ośrodkami finansowymi, politycznymi lub międzynarodowymi, co zwiększa popyt na mieszkania.
- Czynsze między 2 000 a 3 000 euro
W kilku dobrze rozwiniętych miastach czynsze mieszczą się w przedziale od 2000 do 3000 euro. Mediolan, Edynburg i Lizbona znajdują się na wyższym końcu tego przedziału.
Madryt, Sztokholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona są nieco bardziej przystępne cenowo, ze średnimi czynszami w wysokości około 2500 euro.
Birmingham, Bruksela, Wiedeń i Praga plasują się bliżej 2100 euro. Miasta te oferują relatywnie niższe koszty życia w porównaniu do czołówki.
- Czynsze poniżej 2000 euro
Tylko w pięciu europejskich miastach średni czynsz wynosi poniżej 2000 euro. Oprócz najniższego z nich, Aten, są to Budapeszt (1 225 euro), Stambuł (1 614 euro), Warszawa (1 881 euro) i Helsinki (1 928 euro).
Dane te pokazują, że w Europie Zachodniej i Północnej czynsze są najwyższe. Silna gospodarka, wysoki standard życia i niedobór mieszkań są kluczowymi czynnikami w tych miastach. Europa Południowa i Środkowa mają bardziej zróżnicowane poziomy czynszów, podczas gdy Europa Wschodnia i Południowo-Wschodnia pozostają najbardziej przystępne cenowo.
Po uwzględnieniu w raporcie krajów pozaeuropejskich, Nowy Jork wyróżnia się na tle innych miast ze średnimi czynszami na poziomie 7 676 EUR (8 388 USD), podczas gdy Kair jest najtańszy i kosztuje zaledwie 377 EUR.
Średnie czynsze w centrach Dubaju i Sydney przekraczają 4000 euro. To sprawia, że są one droższe niż większość europejskich miast. Koszty najmu mieszkania w Toronto, Seulu, Tokio, Moskwie i Szanghaju mieszczą się w średnim przedziale i wynoszą około 2500 euro.
Czynsze za mieszkanie z jedną sypialnią w centrum
Czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w większości przypadków kształtuje się według tego samego schematu, co w przypadku mieszkań z trzema sypialniami. Niektóre miasta zamieniają się jednak miejscami w rankingu. Różnią się także wskaźniki cenowe.
Londyn (2 732 EUR lub 2 297 GBP) pozostaje najdroższy w Europie, podczas gdy Ateny (595 EUR) są najtańsze.
Ogólnie rzecz biorąc, mieszkania z jedną sypialnią kosztują około połowę mniej niż mieszkania z trzema sypialniami. Udział ten wzrasta do 64% w Oslo i 62% w San Francisco, ale spada do 37% w Seulu. Dlatego też San Francisco wyprzedziło Londyn pod względem cen wynajmu jednej sypialni na całym świecie.
Gdzie czynsze wzrosły najbardziej
Raport przedstawia dane liczbowe w dolarach amerykańskich, ale przeliczyliśmy je na euro w celu sprawiedliwszego porównania. Zmiany mogą się różnić w przypadku przeliczenia na waluty lokalne.
W latach 2020-2025 miesięczny czynsz za mieszkanie z trzema sypialniami w centrach miast w całej Europie wzrósł od 3% w Helsinkach do 206% w Stambule.
Ogólnie rzecz biorąc, największy wzrost czynszów odnotowano w Europie Południowej i Wschodniej. Lizbona (81%), Praga (73%) i Edynburg (71%) podążyły za Stambułem, a każdy z nich odnotował wzrost o ponad 70%.
Czynsze wzrosły również znacząco w Hiszpanii - o 65% w Barcelonie i 59% w Madrycie. Ateny i Warszawa były pozostałymi dwoma europejskimi miastami, które odnotowały nieco ponad 50% wzrosty.
Zmiany czynszów różnią się w zależności od wielkości mieszkania
W przypadku mieszkania z jedną sypialnią w centrum miasta, najwyższy i najniższy wzrost czynszu w Europie w latach 2020-2025 odnotowano w Stambule (191%) i Helsinkach (18%). Wzrost w Helsinkach był wyższy niż w przypadku mieszkania z trzema sypialniami (3%).
W niektórych miastach wzrost czynszu był wyższy w przypadku mieszkań z trzema sypialniami - na przykład w Stambule (15 punktów procentowych więcej), Pradze (23 punkty procentowe) i Amsterdamie (10 punktów procentowych). W innych miastach odnotowano większe wzrosty dla mieszkań z jedną sypialnią, w tym w Mediolanie (20 punktów procentowych) i Warszawie (10 punktów procentowych).
Poziom dochodów ma znaczenie przy omawianiu przystępności czynszu. Artykuł "Miasta Europy uszeregowane według stosunku czynszu do wynagrodzenia" porównuje średnie dochody z kosztami wynajmu.