W nowym raporcie ostrzega się, że na całym świecie, w tym w Europie, rośnie niepewność w zakresie własności gruntów i mieszkań. Rosnące koszty wynajmu i kredytów hipotecznych są jednymi z kluczowych czynników wpływających na rosnące poczucie braku bezpieczeństwa.
REKLAMA
Najnowsza globalna ocena bezpieczeństwa własności gruntów i mieszkań ujawnia niepokojące trendy. Według raportu Prindex 2024, około 1,1 miliarda dorosłych na całym świecie - co stanowi 23% światowej populacji - czuje się niepewnie co do swoich praw własności lub gruntów. Postrzeganie to znacznie wzrosło w ciągu ostatnich czterech lat.
W Europie i Azji Środkowej prawie co piąta osoba dorosła (19%) zgłasza brak poczucia bezpieczeństwa. Presja finansowa, taka jak rosnące koszty wynajmu i kredytów hipotecznych, jest jednym z głównych czynników przyczyniających się do rosnącej niepewności w Europie.
Ale jak postrzeganie bezpieczeństwa własności gruntów i mieszkań różni się w Europie? Które kraje czują się najbardziej niepewnie i jakie czynniki wpływają na takie postrzeganie? Euronews Business przygląda się bliżej sytuacji w Europie.
W 2024 r. wśród 19 krajów europejskich objętych badaniem - obejmujących członków UE, kraje kandydujące i Wielką Brytanię - Turcja i Grecja wyłoniły się jako kraje odstające, z poziomem niepewności 35% lub wyższym. Ukraina uplasowała się tuż za nimi z wynikiem 33%, przy czym postrzeganie braku bezpieczeństwa dramatycznie wzrosło od czasu inwazji Rosji.
Niestabilność finansowa odgrywa kluczową rolę
Anna Locke, współdyrektor Prindex, powiedziała Euronews Business, że niestabilność finansowa odgrywa kluczową rolę w podwyższonym poczuciu braku bezpieczeństwa obserwowanym w Turcji i Grecji.
"W Turcji, rosnąca tendencja do wynajmowania mieszkań zamiast posiadania ich na własność oraz obawy o to, czy właściciele nie poproszą najemców o ich opuszczenie, są głównymi czynnikami napędzającymi" - powiedziała.
"Podobnie w Grecji, przedłużające się trudności gospodarcze i spadające płace realne sprawiły, że rodziny mają trudności z zapewnieniem sobie stabilnych warunków mieszkaniowych, pomimo szerszego ożywienia gospodarczego" - dodała.
Na Cyprze co czwarta osoba (25%) wyraziła poczucie niepewności co do posiadanego gruntu lub własności mieszkania, podczas gdy w Albanii odsetek ten wynosi 20%. W Wielkiej Brytanii brak poczucia bezpieczeństwa został zgłoszony przez 14% respondentów, co jest poziomem wyższym niż w wielu innych krajach europejskich.
Najniższy poziom niepewności zaobserwowano na Litwie (6%), a następnie w Bułgarii i Mołdawii (7%).
Tymczasem w Polsce wskaźnik ten wynosi 8%, we Włoszech 11%, a na Węgrzech i w Chorwacji 12%.
Dramatyczny wzrost niepewności najmu w Ukrainie i Grecji
W latach 2020-2024 na Ukrainie odnotowano najbardziej znaczący wzrost niepewności najmu nie tylko w Europie, ale i na całym świecie, z 10% do 33%. Gwałtowny wzrost przypisuje się niszczycielskim skutkom inwazji Rosji, która doprowadziła do powszechnego zniszczenia budynków mieszkalnych, skażenia ziemi i wysiedlenia milionów ludzi.
Grecja była również świadkiem dramatycznego wzrostu postrzeganego braku bezpieczeństwa najmu, który wzrósł z 16% w 2020 r. do 35% w 2024 r.
Co napędza ten wzrost w Grecji?
Anna Locke wyjaśniła, że wyraźny wzrost niepewności najmu w Grecji w ciągu ostatnich dwóch dekad odzwierciedla połączenie wyzwań systemowych.
"Od 2000 r. Grecja boryka się z utrzymującymi się kryzysami finansowymi, które pogłębiają różnice w dochodach i podważają stabilność gospodarstw domowych. Niedawna polityka rządowa promująca twarde przejęcia kredytów hipotecznych sub-prime prawdopodobnie spotęgowała obawy przed eksmisją, szczególnie wśród właścicieli nieruchomości, którzy nie są w stanie spłacać rat kredytu hipotecznego" - zauważyła Locke.
Dodała: "Razem te czynniki tworzą klimat niepewności zarówno dla najemców, jak i właścicieli domów".
W badaniu przeprowadzonym w 2020 r., które objęło około 40 krajów w Europie, Turcja znalazła się na szczycie listy z poziomem niepewności najmu wynoszącym 31%, podobnie jak w 2024 roku.
Wśród pięciu największych gospodarek Europy, Francja odnotowała najwyższy poziom niepewności najmu na poziomie 18%, a następnie Wielka Brytania na poziomie 11%.
Przyczyny braku bezpieczeństwa najmu: Presja finansowa
Respondenci, którzy czuli się niepewnie, zostali również poproszeni o wskazanie powodów. Wyniki, przedstawione jako ważone wartości procentowe całej próby, pokazują, że na całym świecie kwestie finansowe i konflikty są głównymi przyczynami braku bezpieczeństwa najmu. W raporcie stwierdzono, że wzrost braku bezpieczeństwa wiąże się z finansami, co dotyka dużą część populacji, która może nie być w stanie opłacić czynszu, kredytu hipotecznego lub innych kosztów.
W Europie i Azji Środkowej dwie główne przyczyny braku bezpieczeństwa najmu to: "właściciel lub najemca może poprosić cię o opuszczenie lokalu" (10%) oraz "brak pieniędzy lub innych zasobów potrzebnych do życia w tej nieruchomości". (9%).
W Turcji obawy o bycie poproszonym o opuszczenie lokalu przez właściciela lub najemcę są szczególnie wyraźne - 31% respondentów podało ten powód. Ograniczenie czynszu o 25% w okresie od połowy 2022 r. do 2024 r., w połączeniu z rosnącą inflacją i cenami rynkowymi, wywołało gwałtowne spory między właścicielami a najemcami, prowadząc do wielu zgonów i obrażeń w kraju.
Turcja jest również liderem pod względem obaw związanych z "brakiem pieniędzy", z 25% respondentów wyrażających tę kwestię, a następnie Grecja z 20%.
Wezwanie do podjęcia globalnych działań
Raport pokazuje, że świat coraz bardziej oddala się od zapewnienia wszystkim równych praw do ziemi i mieszkań do 2030 r., zgodnie z Celami Zrównoważonego Rozwoju ONZ.
Malcolm Childress, główny autor raportu, zauważa: "Wyniki te są sygnałem alarmowym dla decydentów na całym świecie. Bezpieczeństwo własności nie jest tylko problemem krajów o niskich dochodach - niestabilność finansowa, groźby eksmisji i konflikty sprawiają, że prawa własności są mniej bezpieczne dla milionów ludzi, w tym w najbardziej rozwiniętych krajach".
Zalecenia polityczne:
Raport opowiada się za ukierunkowanymi, specyficznymi dla danego kraju strategiami mającymi na celu zajęcie się różnorodnymi czynnikami wpływającymi na brak bezpieczeństwa własności. Strategie te obejmują
- Siatki bezpieczeństwa finansowego i polityki ochrony socjalnej wspierające najemców i posiadaczy kredytów hipotecznych stojących w obliczu wyzwań finansowych.
- Rozszerzenie programów przystępnych cenowo mieszkań, w tym mieszkań socjalnych i funduszy powierniczych.
- Zwiększenie wysiłków na rzecz rozwiązania problemu nierówności płci, ponieważ kobiety na całym świecie nadal rzadziej posiadają bezpieczne prawa własności w porównaniu z mężczyznami (40% w porównaniu z 48%).
Odsetek "wydatków gospodarstw domowych na mieszkanie, wodę, energię elektryczną, gaz i inne paliwa" znacznie wzrósł w ciągu ostatnich 20 lat w UE. Euronews Business poinformował również, że udział dochodów z płacy minimalnej przeznaczanych na czynsz jest różny w całej Europie, od 35% we Francji do 56% w Holandii.