W części krajów, takich jak Hiszpania, zniesiono lub mocno ograniczono tzw. złote wizy. Inne, jak Węgry i Cypr, nadal je oferują za mniej niż przeciętny dom w Wielkiej Brytanii.
Obawy geopolityczne, rosnące koszty i zmieniające się prawo w wielu krajach świata sprawiają, że coraz więcej osób rozważa przeprowadzkę, zwłaszcza do Europy.
REKLAMA
REKLAMA
Rosnące ceny mieszkań i domów to kolejny czynnik napędzający ten trend. Średni dom w Wielkiej Brytanii kosztuje dziś ok. £301 000 (€347 776), więc wielu mieszkańców szuka miejsca, gdzie za takie pieniądze dostanie więcej.
Uzyskanie długoterminowej wizy i prawa pobytu w większości państw UE wciąż jednak bywa drogie, czasochłonne i skomplikowane.
Od kilku lat tzw. złote wizy są drogą do pobytu w UE, zwłaszcza dla najbogatszych. De facto pozwalały one „kupić” prawo do pobytu, najczęściej poprzez wysokie inwestycje w nieruchomości danego kraju. W niektórych przypadkach nie trzeba było nawet mieszkać w tym państwie, by zdobyć rezydenturę.
Ostatnie zmiany, takie jak zamknięcie w 2025 roku hiszpańskiego programu złotej wizy opartego na inwestycji w nieruchomości, sprawiły jednak, że zdobycie takiego dokumentu stało się trudniejsze.
„W 2026 roku widzimy zmianę powodów, dla których rodziny starają się o złotą wizę” – mówi Nikolas Avgousti, prawnik w kancelarii Philippou Law na Cyprze.
„To już nie tylko marzenie o ‘domu na wakacje’. Chodzi o posiadanie wyboru i swobody. Po latach globalnej niestabilności dodatkowe miejsce stałego pobytu stało się najlepszą polisą ubezpieczeniową”.
Gdzie więc wciąż można zdobyć stosunkowo przystępną, europejską złotą wizę? Przyglądamy się krajom, które oferują takie programy za mniej niż średnia cena domu w Wielkiej Brytanii.
Węgry
Węgry w ostatnich latach odnotowały wyraźny wzrost zainteresowania swoim programem złotej wizy. Ich Guest Investor Program (źródło w Angielski) (GIP) wymaga od obywateli państw spoza UE i EOG inwestycji co najmniej €250 000, w zamian za co przyznaje 10‑letnie prawo pobytu z możliwością przedłużenia na kolejne 10 lat.
Wiza obejmuje także małżonka inwestora oraz dzieci. Nie ma wymogu minimalnej liczby dni pobytu, aby utrzymać węgierską złotą wizę, co czyni ją elastyczną opcją „na wszelki wypadek” dla osób planujących mieszkać głównie gdzie indziej.
Inwestorzy, którzy chcą ubiegać się o pobyt stały, mogą to zrobić po trzech latach posiadania złotej wizy, pod warunkiem że mieszkali na Węgrzech co najmniej 183 dni w roku oraz utrzymywali inwestycję, zarejestrowany adres, ubezpieczenie zdrowotne i legalne źródło dochodu.
Po ośmiu latach nieprzerwanego pobytu mogą starać się o obywatelstwo.
Kwotę €250 000 trzeba ulokować w jednostkach uczestnictwa funduszu nieruchomości zarejestrowanego w Narodowym Banku Węgier. Co najmniej 40 proc. wartości takiego funduszu musi być inwestowane w węgierskie nieruchomości mieszkaniowe.
Inną opcją jest przekazanie co najmniej €1 mln na publiczny trust wspierający szkolnictwo wyższe. Darowizna jest bezzwrotna.
Według rankingu kancelarii Philippou Law koszty życia na Węgrzech są obecnie o ok. 40 proc. niższe niż w Wielkiej Brytanii, dzięki czemu kraj ten pozostaje atrakcyjnym kierunkiem dla osób szukających długoterminowego pobytu.
Grecja
Kolejnym popularnym europejskim kierunkiem dla posiadaczy złotych wiz jest Grecja, gdzie koszty życia są ok. 30 proc. niższe niż w Wielkiej Brytanii, a przez większość roku świeci słońce.
Większość greckich złotych wiz znacząco podrożała – obecnie wymagają inwestycji między €400 000 a €800 000, zwłaszcza w popularnych miejscach, takich jak Ateny czy Santoryn. Istnieją jednak dwie ścieżki, w których próg wejścia to jedynie €250 000. Obie dają prawo do pięciu lat pobytu z możliwością odnowienia.
Pierwsza ścieżka jest przeznaczona dla inwestorów, którzy chcą odnowić zabytkowe, wpisane do rejestru lub objęte ochroną budynki. Trzeba je w pełni przebudować lub zrekonstruować, a prace muszą się zakończyć przed odnowieniem złotej wizy po pięciu latach.
Druga opcja polega na przekształceniu nieruchomości komercyjnych, takich jak przestrzenie przemysłowe czy biura, w lokale mieszkalne. Inwestor musi przeznaczyć €250 000 na przekształcenie jednego obiektu i zakończyć tę adaptację przed złożeniem pierwszego wniosku o złotą wizę.
Przed złożeniem wniosku nieruchomość musi być również formalnie zarejestrowana jako mieszkalna.
W obu przypadkach nie ma ograniczeń co do minimalnej powierzchni ani lokalizacji, jednak odnowionych lub przekształconych nieruchomości nie wolno wykorzystywać na potrzeby Airbnba ani innych krótkoterminowych wynajmów.
Nie obowiązuje też wymóg minimalnej liczby dni pobytu. Wiza obejmuje głównego inwestora, jego małżonka oraz dzieci do 21. roku życia.
O obywatelstwo Grecji można się ubiegać po siedmiu latach nieprzerwanego, legalnego pobytu, pod warunkiem że inwestor jest także rezydentem podatkowym i przez cały ten czas utrzymuje inwestycję.
Cypr
Cypr (źródło w Angielski) od lat należy do najpopularniejszych kierunków dla osób szukających europejskiej złotej wizy, m.in. ze względu na system common law i przejrzysty rejestr gruntów. Koszty życia są tam ok. 25 proc. niższe niż w Wielkiej Brytanii.
„Choć na papierze niektóre sąsiednie kraje mają niższe progi wejścia, ‘ukryty koszt’ biurokracji – brak przejrzystych rejestrów własności czy zmieniające się przepisy podatkowe – potrafi zamienić wymarzoną przeprowadzkę w prawny koszmar” – podkreśla Avgousti.
Cypryjska złota wiza, czyli program stałego pobytu, pozwala obywatelom państw spoza UE zainwestować co najmniej €300 000 w zamian za prawo stałego pobytu. Inwestycję można ulokować w nieruchomościach, funduszach inwestycyjnych lub udziałach w spółkach.
Pozwolenie na pobyt obejmuje małżonka oraz finansowo zależne dzieci do 25. roku życia. Inwestor musi jednak co najmniej raz na dwa lata odwiedzić Cypr. Po siedmiu latach pobytu może ubiegać się o obywatelstwo.
Do kluczowych wymogów należą niekaralność oraz zagraniczne dochody przekraczające €50 000 rocznie. W przypadku inwestora z małżonkiem i dziećmi próg ten rośnie o €15 000 dla małżonka i o €10 000 na każde dziecko.
„Na Cyprze brytyjskie dziedzictwo jest ogromnym atutem: działamy w oparciu o common law, co daje poziom bezpieczeństwa i przejrzystości obrotu nieruchomościami rzadko spotykany w regionie Morza Śródziemnego” – zauważa Avgousti.
„Jeśli połączymy tę ochronę prawną z 3400 godzinami słońca rocznie i systemem podatkowym non-dom, który dzięki oszczędnościom w praktyce ‘finansuje’ styl życia, wybór staje się oczywisty”.
Włochy
Włochy stały się kolejnym popularnym krajem dla posiadaczy złotych wiz, oferującym cztery odrębne ścieżki. Oprócz kosztów życia ok. 15 proc. niższych niż w Wielkiej Brytanii kraj kusi także niezwykłą historią, kulturą, krajobrazami i kuchnią.
Włoska złota wiza, czyli Investor Visa, wymaga od obywateli państw spoza UE inwestycji co najmniej €250 000 w innowacyjny włoski start‑up.
Program daje dwuletnie, odnawialne prawo pobytu bez wymogu minimalnej liczby dni w kraju. O pobyt stały można się ubiegać po pięciu latach nieprzerwanego, legalnego pobytu, a o obywatelstwo – po dziesięciu latach takiego pobytu.
Wiza obejmuje również małżonka, dzieci na utrzymaniu oraz rodziców pozostających na utrzymaniu inwestora.
Zanim jednak zainwestuje się jakiekolwiek środki, konieczne jest przejście procedury wstępnej zgody.
Inne ścieżki złotej wizy obejmują inwestycję €500 000 w włoską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, €1 mln w projekty służące interesowi publicznemu w dziedzinie kultury, migracji, edukacji lub badań naukowych albo €2 mln w obligacje skarbowe Włoch.
Portugalia
Choć Portugalia w 2023 roku usunęła bezpośrednią inwestycję w nieruchomości jako ścieżkę do złotej wizy, aby ograniczyć spekulację na rynku mieszkaniowym, nadal dostępnych jest kilka innych dróg.
Dzięki miastom przyjaznym pieszym, zachwycającym wybrzeżom i ponad 300 słonecznym dniom rocznie Portugalia od lat jest jednym z najmocniejszych graczy na rynku złotych wiz.
Najbardziej przystępna cenowo ścieżka pozwala obywatelom państw spoza UE zainwestować lub przekazać co najmniej €250 000 na projekty artystyczne i kulturalne poświęcone odnowie, tworzeniu lub utrzymaniu narodowego dziedzictwa kulturowego. W regionach o niskiej gęstości zaludnienia próg ten może spaść do €200 000.
Taka złota wiza jest ważna przez pięć lat i wymaga średnio jedynie tygodnia pobytu rocznie. Obejmuje małżonka, dzieci na utrzymaniu i partnerów finansowo zależnych.
Inwestorzy muszą jednak mieć w Portugalii przedstawiciela prawnego, który zajmie się procedurą.
O pobyt stały lub obywatelstwo można się ubiegać po pięciu latach nieprzerwanego, legalnego pobytu, pod warunkiem utrzymania inwestycji i spełnienia wymogów językowych.
Inne ścieżki złotej wizy obejmują inwestycję €500 000 w kwalifikowane fundusze, firmy inwestycyjne lub projekty badawczo‑rozwojowe.
O czym pamiętać przed złożeniem wniosku o złotą wizę w 2026 roku
Złote wizy mogą wydawać się bardzo kuszące, ale przed złożeniem wniosku warto pamiętać o kilku kluczowych kwestiach.
Jedną z najważniejszych jest dopilnowanie, by inwestycja była objęta zasadą „praw nabytych”, a prawo pobytu – zabezpieczone, nawet jeśli w przyszłości zmienią się wymogi dla nowych wnioskodawców złotych wiz w danym kraju.
Ma to szczególne znaczenie, ponieważ w ostatnich latach zarówno przepisy UE, jak i programy złotych wiz na świecie ulegają istotnym zmianom.
Trzeba też pamiętać, że minimalna kwota inwestycji nigdy nie jest ostateczną ceną, bo trzeba doliczyć opłaty skarbowe, koszty analiz prawnych oraz obowiązkowego prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego i odpowiednio je zaplanować.
Kluczowe jest także rozróżnienie między statusem rezydenta w sensie prawnym – czyli posiadaniem złotej wizy lub pozwolenia na pobyt – a rezydencją podatkową. W wielu programach do utrzymania złotej wizy wystarczy kilka dni pobytu rocznie, jednak dłuższy pobyt może oznaczać obowiązek płacenia podatku od dochodów z całego świata.