Mieszkanie to największy wydatek w budżecie domowym, a czynsze w Europie mocno się różnią; Eurostat wskazuje najdroższe i wciąż przystępne miasta.
Mieszkanie to największy wydatek w budżetach domowych. Razem z opłatami za media pochłania prawie jedną czwartą (23,6 proc.) wydatków gospodarstw domowych w UE – wynika z danych Eurostatu.
REKLAMA
REKLAMA
Największe obciążenie odczuwają najemcy w europejskich stolicach, a czynsze w Europie bardzo się różnią.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w europejskim mieście? Które kraje są najdroższe, a które najtańsze?
W 40 europejskich miastach w 38 krajach, w tym w państwach członkowskich UE, krajach kandydujących i potencjalnych kandydatach, państwach EFTA oraz w Wielkiej Brytanii, średni miesięczny czynsz za mieszkanie z dwiema sypialniami wahał się od 470 euro w Skopje do 3350 euro w Genewie – podaje Eurostat.
Najdroższa stolica dla najemców
Londyn to jedyna stolica, w której czynsz przekracza 3000 euro; zajmuje drugie miejsce wśród wszystkich 40 miast. Najemcy płacą tam średnio 3050 euro (2650 funtów) za mieszkanie z dwiema sypialniami.
Średni czynsz przekracza 2500 euro również w Dublinie (2650 euro), Sztokholmie (2650 euro) i Oslo (2550 euro). Dublin i Sztokholm dzielą tytuł najdroższych stolic Unii Europejskiej pod względem wynajmu mieszkań.
„Głównym powodem tak dużych różnic w wysokości czynszów w Europie jest to, że rynki mieszkaniowe mają lokalny charakter. W miastach takich jak Genewa, Londyn, Dublin czy Sztokholm popyt ze strony dobrze opłacanych pracowników, międzynarodowych firm, studentów i nowych mieszkańców jest bardzo silny, natomiast podaż mieszkań nie rosła wystarczająco szybko” – powiedział w rozmowie z Euronews Business Mikk Kalmet, ekspert ds. nieruchomości w firmie Global Property.
W praktyce oznacza to, że gdy liczba chętnych do zamieszkania w danym mieście przewyższa liczbę dostępnych mieszkań, czynsze rosną.
Najwyższe czynsze wśród „wielkiej czwórki” UE
Średni czynsz w Paryżu wynosi 2500 euro. To plasuje stolicę Francji na pierwszym miejscu wśród czterech największych gospodarek UE. Mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje 1750 euro w Berlinie, 1700 euro w Madrycie i 1650 euro w Rzymie.
Średni czynsz przekracza 2000 euro także w Kopenhadze (2350 euro), Luksemburgu (2350 euro), Reykjaviku (2350 euro), Hadze (2150 euro), Bernie (2150 euro) i Monachium (2050 euro).
Lizbona (1750 euro), Praga (1650 euro), Wiedeń (1600 euro), Zagrzeb (1550 euro), Helsinki (1550 euro) i Ateny (1500 euro) plasują się w przedziale 1500–1750 euro.
Na końcu zestawienia tuż za Skopje (470 euro) znajduje się Prisztina z czynszem na poziomie 520 euro. Ankara, stolica Turcji, jest trzecim najtańszym miastem – za mieszkanie z dwiema sypialniami płaci się tam 770 euro.
Najtańsze stolice UE dla najemców
W Sofii najemcy płacą średnio 900 euro, a tuż za nią jest Nikozja z czynszem 910 euro. Bułgaria i Cypr mają więc najtańsze stolice w UE pod względem wynajmu mieszkań.
Średni czynsz pozostaje poniżej 1000 euro także w Tiranie (920 euro) i Bukareszcie (930 euro).
Wokół poziomu 1200 euro grupuje się kilka miast: Belgrad (1100 euro), Sarajewo (1150 euro), Ryga (1150 euro), Tallinn (1150 euro), Wilno (1200 euro), Warszawa (1300 euro) i Budapeszt (1300 euro).
Kalmet zwrócił uwagę, że znaczenie mają także poziomy dochodów. „Kraje z wyższymi płacami są w stanie udźwignąć wyższe czynsze, co częściowo tłumaczy, dlaczego część najdroższych miast leży w Europie Zachodniej i Północnej” – dodał.
„Jednocześnie niższe czynsze w Europie Środkowej i Wschodniej nie muszą oznaczać, że mieszkania są tam bardziej dostępne, bo lokalne wynagrodzenia są często dużo niższe. Patrzenie wyłącznie na poziom czynszów, bez uwzględniania dochodów, może więc prowadzić do mylnych wniosków” – podkreślił.
Stolica UE w środku stawki
Bruksela, stolica Unii Europejskiej, jest stosunkowo przystępna cenowo. Średni czynsz w stolicy Belgii wynosi 1450 euro, co daje jej 22. miejsce na 40 miast, mniej więcej w połowie stawki.
Kalmet zaznaczył, że w ostatnich latach czynsze wzrosły w dużej części Europy. Jego zdaniem wzrost ten wynika z połączenia powrotu popytu na życie w miastach po pandemii, przyrostu ludności, napływu migrantów, rosnących stóp procentowych oraz wysokich kosztów budowy.
Dodał, że wyższe stopy procentowe utrudniły wielu gospodarstwom domowym zakup własnego mieszkania, co skierowało więcej osób na rynek najmu i dodatkowo zwiększyło popyt. „W wielu dużych miastach i stolicach podaż mieszkań po prostu nie nadąża za tymi zmianami” – ocenił.
Dane Eurostatu nie obejmują opłat eksploatacyjnych i rachunków za media oraz dotyczą mieszkań nieumeblowanych. Założono, że lokale są dobrej lub bardzo dobrej jakości, lecz nie luksusowe.
Jak zebrano dane
Przedstawione wartości oparto na najnowszym badaniu czynszów Eurostatu, obejmującym drugą połowę 2025 roku. Europejski urząd statystyczny zbiera dane według ujednoliconej metodologii i weryfikuje je w rozmowach z pośrednikami nieruchomości w każdym kraju. Do przeliczenia czynszów na euro wykorzystano kursy walut z lipca 2025 roku.