Mniej niż 70% gospodarstw domowych w UE mieszka we własnych mieszkaniach. Euronews Business analizuje, w jakim wieku Europejczycy kupują pierwsze domy, na podstawie danych RE/MAX.
W Unii Europejskiej w 2025 roku 68,5 proc. gospodarstw domowych mieszka we własnych mieszkaniach lub domach. To o 2,2 pkt proc. mniej niż w 2010 roku. Odsetek właścicieli bardzo się różni: od 47,2 proc. w Niemczech do 93,8 proc. na Słowacji – wynika z danych Eurostatu.
REKLAMA
REKLAMA
W jakim wieku Europejczycy najwcześniej kupują mieszkanie? W których krajach młodzi mogą zostać właścicielami najszybciej? I jakie czynniki o tym decydują?
W 23 krajach europejskich średni wiek nabywcy pierwszego mieszkania to 31,3 roku – wynika z badania RE/MAX European Housing Trend Report 2025. Waha się od 28 lat na Malcie do 34,7 roku w Szwajcarii i Grecji.
Firma RE/MAX przekazała bardziej szczegółowe dane wyłącznie redakcji Euronews Business.
„Choć o wieku zakupu często decyduje dostępność cenowa, ważną rolę odgrywa też wsparcie rodziny oraz kulturowe podejście do wynajmu” – powiedział w rozmowie z Euronews Business Michael Polzler, dyrektor generalny RE/MAX Europe.
Niemcy kupują pierwsze mieszkanie o 5 lat później niż Brytyjczycy
Wśród pięciu największych gospodarek Europy najniższy średni wiek zakupu pierwszego mieszkania jest w Wielkiej Brytanii – 28,4 roku. To zarazem drugi najniższy wynik wśród wszystkich 23 badanych krajów, ex aequo z Luksemburgiem (również 28,4 roku).
Według badania RE/MAX Europe Wielka Brytania należy do krajów, gdzie młodzi dorośli otrzymują jedno z największych wsparć finansowych od rodziny. Ponad połowa (53 proc.) osób w wieku 18–34 lata dostaje pomoc finansową w formie darowizny pieniężnej lub spadku.
„To może tłumaczyć, dlaczego część młodych Brytyjczyków może zostać właścicielami w młodszym wieku” – dodał Polzler.
W Niemczech, spośród tych pięciu gospodarek, średni wiek jest najwyższy i wynosi 33,6 roku, co oznacza, że Niemcy kupują pierwsze mieszkanie średnio o 5,2 roku później niż Brytyjczycy.
W Niemczech wynajem jest znacznie bardziej akceptowany
„W Niemczech wynajem jest znacznie szerzej akceptowany jako długoterminowe rozwiązanie mieszkaniowe, m.in. dzięki silniejszej ochronie lokatorów i większej stabilności rynku” – podkreślił Polzler. W efekcie wielu młodych dorosłych nie traktuje zakupu mieszkania jako naturalnego kolejnego kroku po wyprowadzce z domu rodziców.
Wśród niemieckich respondentów w wieku 18–34 lata 69 proc. zadeklarowało, że obecnie wynajmuje mieszkanie, podczas gdy w tej samej grupie wiekowej w całej Europie wynajem wskazało 38 proc. ankietowanych.
Drugi najniższy średni wiek ma Hiszpania – 30,9 roku. We Francji (32,5 roku) i we Włoszech (32,8 roku) wiek ten jest już powyżej europejskiej średniej.
Wsparcie rodziny ma znaczenie
Szef RE/MAX Europe zwrócił uwagę, że we Włoszech i w Hiszpanii młodzi dorośli często mieszkają z rodzicami aż do 26. roku życia – o trzy lata dłużej niż wynosi europejska średnia. To pozwala im odkładać pieniądze na pierwszy zakup, ale jednocześnie często opóźnia moment wejścia w posiadanie własnego mieszkania.
We Francji młodzi zwykle wyprowadzają się z domu mniej więcej w wieku 23 lat, czyli w europejskiej średniej. Wsparcie finansowe przy zakupie mieszkania jest tam jednak rzadsze niż gdzie indziej. Tylko jedna trzecia (33 proc.) otrzymuje darowiznę pieniężną lub spadek, które pomagają sfinansować zakup nieruchomości, podczas gdy w całej Europie jest to prawie połowa (48 proc.).
„Ten niższy poziom pomocy ze strony rodziny może być jednym z powodów, dla których wielu francuskich kupujących później wchodzi na rynek mieszkaniowy” – ocenił Polzler.
Turcja zajmuje trzecie miejsce od końca, ze średnim wiekiem 34,1 roku. Powyżej europejskiej średniej są też Czechy (33,2 roku), Polska (32,7 roku), Bułgaria (32,5 roku), Słowenia (32,2 roku) i Chorwacja (32,1 roku).
Z kolei Węgry (28,5 roku) i Niderlandy (28,8 roku) uzupełniają pierwszą piątkę krajów, w których pierwsze mieszkanie kupuje się najwcześniej.
Przed 30. rokiem życia pierwsze mieszkania kupują też mieszkańcy Austrii (29,1 roku), Portugalii (29,8 roku) i Finlandii (29,9 roku). Irlandia (30,8 roku) plasuje się tuż poniżej średniej europejskiej.
W Wielkiej Brytanii dwie osoby na pięć kupują pierwsze mieszkanie do 25. roku życia
Dane pokazują też, jak rozkładają się grupy wiekowe przy zakupie pierwszego mieszkania. W grupie 18–25 lat Wielka Brytania ma najwyższy udział – 40,2 proc., co oznacza, że dwie na pięć osób kupują pierwsze mieszkanie najpóźniej w wieku 25 lat.
Z kolei w Grecji udział ten jest najniższy i wynosi 12,1 proc. wśród najmłodszych kupujących.
Grecja, Szwajcaria i Turcja: najpóźniejsi nabywcy pierwszego mieszkania
Jeśli zsumować grupy wiekowe 18–25 i 26–35 lat, w Grecji tylko 50,4 proc. osób kupuje pierwsze mieszkanie do 35. roku życia, a więc prawie połowa robi to dopiero po przekroczeniu 35 lat.
Niski udział nabywców przed 35. rokiem życia odnotowano też w Szwajcarii (53,2 proc.) i Turcji (56 proc.).
Średnia dla Europy wynosi 69,5 proc., co oznacza, że w 23 badanych krajach około siedmiu na dziesięciu mieszkańców kupuje pierwsze mieszkanie przed ukończeniem 35 lat.
Odsetek ten przekracza 80 proc. w Luksemburgu (87,8 proc.), Niderlandach (85,2 proc.), Wielkiej Brytanii (84,6 proc.) i na Węgrzech (82,8 proc.).
Brak związku między wiekiem zakupu a poziomem własności mieszkań
Redakcja Euronews Business nie stwierdziła związku między średnim wiekiem zakupu pierwszego mieszkania a poziomem własności mieszkań. Dane o wieku pochodzą z badania RE/MAX, a wskaźniki własności z Eurostatu, na który powołuje się powyższy wykres.
Badanie RE/MAX objęło ponad 21 tys. dorosłych, przy czym na pytanie o wiek zakupu pierwszego mieszkania odpowiedziało ponad 13 tys. respondentów.
Europa stoi w obliczu kryzysu mieszkaniowego, napędzanego rosnącymi cenami nieruchomości i kosztami utrzymania mieszkań – ocenia Komisja Europejska.