Prawie połowa Europejczyków, którzy nie mają własnego mieszkania, nie może lub nie chce go kupić. Dane silnie różnią się w krajach kontynentu, co odzwierciedla presję wysokich cen.
Wielu Europejczyków, którzy nie mają własnego mieszkania lub domu, nie patrzy z optymizmem na perspektywę zakupu. W 23 krajach niemal połowa badanych deklaruje, że nigdy nie będzie w stanie kupić nieruchomości albo w ogóle nie jest tym zainteresowana – wynika z raportu „RE/MAX European Housing Trend Report 2025”.
REKLAMA
REKLAMA
Obraz sytuacji bardzo różni się w zależności od kraju. Gdzie odsetek osób najbardziej pesymistycznie nastawionych do zakupu mieszkania jest najwyższy i z czego to wynika?
Ankieta przeprowadzona w sierpniu 2025 roku zawierała proste pytanie: „Kiedy, jeśli w ogóle, uważa pan/pani, że będzie w stanie kupić nieruchomość?”.
Trzy osoby na dziesięć uważają, że nigdy nie kupią własnego mieszkania
Średnio 29 proc. ankietowanych odpowiedziało: „Nigdy – nie wierzę, że kiedykolwiek będzie mnie stać na zakup nieruchomości”. Odsetek ten wahał się od 13 proc. w Turcji do 44 proc. w Czechach.
Co najmniej co trzeci badany udzielił takiej odpowiedzi w Słowenii (39 proc.), Włoszech (35 proc.), na Malcie (34 proc.), w Irlandii (33 proc.), Polsce (33 proc.) i na Węgrzech (33 proc.). Wynik powyżej średniej europejskiej odnotowano też w Finlandii (32 proc.), Grecji (30 proc.), Szwajcarii (30 proc.) i Austrii (29 proc.).
Po drugiej stronie skali za Turcją plasuje się Luksemburg (17 proc.). Na Litwie odsetek ten wyniósł 21 proc., a więc wciąż więcej niż jedna piąta badanych.
Wśród pięciu największych gospodarek Europy najwyższy odsetek odnotowano we Włoszech (35 proc.). Najniższe wartości miały Hiszpania i Francja – po 25 proc., niewiele mniej niż Wielka Brytania z wynikiem 26 proc. W Niemczech było to 28 proc., czyli nieco poniżej średniej europejskiej.
„Powolny wzrost gospodarczy ograniczył wzrost dochodów w wielu częściach Europy, a ceny nieruchomości nadal rosły. W efekcie dostępność mieszkań wciąż stanowi poważne wyzwanie – zwłaszcza dla młodszych pokoleń – nawet na rynkach z relatywnie stabilną sytuacją na rynku pracy” – powiedział w rozmowie z Euronews Business Michael Polzler, prezes RE/MAX Europe.
Jego zdaniem w krajach takich jak Niemcy, Austria czy Czechy coraz więcej osób rezygnuje z dążenia do posiadania własnego mieszkania. Rosnące ceny i coraz dłuższy okres oszczędzania sprawiają, że własny dom staje się dla nich coraz mniej osiągalny.
15 proc. nie jest zainteresowanych zakupem
Około 15 proc. badanych zadeklarowało, że w ogóle nie jest zainteresowanych kupnem nieruchomości. Odsetek ten waha się od 4 proc. w Irlandii do 31 proc. w Niemczech. Powyżej 20 proc. sięga on także w Niderlandach (27 proc.), Austrii (25 proc.) i Szwajcarii (22 proc.).
Polzler podkreśla, że nie chodzi wyłącznie o ceny mieszkań, lecz także o uwarunkowania kulturowe. „W Niemczech i Austrii wynajem jest znacznie powszechniejszy i społecznie akceptowany. Trwała stabilność tamtejszych rynków najmu, wzmocniona silną ochroną lokatorów, sprawia, że gospodarstwa domowe nie odczuwają presji, by jak najszybciej kupować na własność” – wyjaśnił.
Odsetek osób niezainteresowanych zakupem mieszkania utrzymuje się na jednocyfrowym poziomie w kilku krajach, m.in. w Turcji (5 proc.), Hiszpanii (7 proc.), Bułgarii (7 proc.) i na Węgrzech (9 proc.).
Niemal połowa nie może lub nie chce kupić mieszkania
Jeśli zsumować odsetek osób, które odpowiadają „Nigdy – nie wierzę, że kiedykolwiek będzie mnie stać na zakup nieruchomości”, oraz tych, którzy mówią „Nie jestem zainteresowany zakupem nieruchomości”, okazuje się, że niemal połowa Europejczyków (44 proc.), którzy nie mają własnego mieszkania, wątpi, że kiedykolwiek je kupi.
W kilku krajach odsetek ten przekracza połowę badanych, m.in. w Niemczech (59 proc.), Austrii (54 proc.), Czechach (54 proc.), Niderlandach (53 proc.) i Szwajcarii (52 proc.).
Blisko tego poziomu są również Malta (49 proc.), Włochy (49 proc.), Finlandia (48 proc.) i Słowenia (48 proc.), a Polska (44 proc.) i Wielka Brytania (44 proc.) plasują się na poziomie średniej europejskiej.
Turcja wyraźnym wyjątkiem po stronie najniższych odsetków
Najniższy odsetek osób deklarujących, że nie są w stanie kupić mieszkania lub nie są tym zainteresowane, odnotowano w Turcji. Z takim stwierdzeniem zgodziło się tam mniej niż co piąty respondent (18 proc.), podczas gdy w kolejnym kraju z najniższym wynikiem – na Litwie – było to 28 proc., co wyraźnie wyróżnia Turcję na tle pozostałych.
„To interesujące, że takie przekonanie wciąż jest w Turcji tak silne. Prawdopodobnie wynika to z faktu, że mimo inflacji i niestabilności finansowej nieruchomości są tam powszechnie postrzegane jako podstawowy sposób przechowywania wartości” – ocenił Michael Polzler.
Wśród pięciu największych gospodarek Europy najniższy odsetek odnotowano w Hiszpanii – 32 proc., następnie we Francji – 40 proc. Najwyższy wynik miały Niemcy (59 proc.), przed Włochami (49 proc.), natomiast Wielka Brytania znalazła się na poziomie średniej europejskiej.
Polzler podkreślił, że Hiszpania wciąż pokazuje siłę kultury własności mieszkań.
„Posiadanie własnego mieszkania jest tam postrzegane jako ściśle powiązane z długoterminowym bezpieczeństwem finansowym i stabilnością rodziny. Nawet przy bardziej rygorystycznych warunkach kredytowych i niepewności na rynku pracy pragnienie posiadania na własność pozostaje silne, co odzwierciedla powszechne przekonanie, że nieruchomości chronią przed przyszłą niepewnością gospodarczą” – zaznaczył.
Dlaczego część osób rezygnuje z zakupu mieszkania?
Powody, dla których część osób nie chce kupować nieruchomości, są różne. Ta grupa stanowi jednak tylko 15 proc. wszystkich, którzy nie mają własnego mieszkania.
Średnio w 23 krajach ponad połowa z nich (53 proc.) deklaruje, że jest zadowolona z obecnej sytuacji i nie widzi potrzeby zakupu mieszkania.
Kolejne 21 proc. nie chce brać na siebie ciągłych obowiązków związanych z posiadaniem nieruchomości. Niemal co piąty respondent (19 proc.) uważa, że posiadanie mieszkania nie jest warte swojej ceny albo że nieruchomości są po prostu przewartościowane.
Znaczącą rolę odgrywa też potrzeba elastyczności. Około 16 proc. badanych woli mieć możliwość łatwej przeprowadzki i nie chce przywiązywać się do jednego miejsca, a 13 proc. twierdzi, że stać ich na wynajem w lokalizacjach, w których nie byliby w stanie nic kupić. Tylko 5 proc. obawia się spadku cen nieruchomości.
Ważny etap w życiu czy strategia finansowa
Michael Polzler podkreślił, że choć rynek mieszkaniowy stawia przed Europejczykami niepodważalne wyzwania, posiadanie własnego domu wciąż pozostaje ważnym celem dla większości z nich. Jednocześnie zaznaczył: „Rola nieruchomości się zmienia. Dla poprzednich pokoleń posiadanie domu było przede wszystkim ważnym etapem w życiu, dziś coraz częściej postrzegane jest jako strategia finansowa”.
Z danych Eurostatu wynika, że niemal 70 proc. mieszkańców Unii Europejskiej ma własne mieszkanie lub dom, a pozostałe 30 proc. wynajmuje.