Średni czynsz za mieszkanie T1 to 1128 euro miesięcznie – informuje portal nieruchomości idealista. Najdrożej jest w Lizbonie, Faro i na Maderze.
Po spadkach w pierwszej połowie 2026 r. czynsze w Portugalii znów poszły w górę w sierpniu, a osoby szukające mieszkania typu T1 (z jedną sypialnią) muszą zapłacić już kwotę o ponad 200 euro wyższą od płacy minimalnej.
REKLAMA
REKLAMA
Z najnowszego raportu portalu idealista, obejmującego drugi kwartał 2026 r., wynika, że wynajęcie mieszkania T1 kosztuje mediana 1 128 euro miesięcznie. To o 123 proc. więcej niż najem pokoju, za który trzeba płacić 505 euro miesięcznie.
Na poziomie dystryktów najdroższa jest Lizbona. Samodzielne mieszkanie z jedną sypialnią w regionie stołecznym ma medianę czynszu na poziomie 1 354 euro miesięcznie. Dalej są: wyspa Madeira (1 295 euro/miesiąc), Faro (1 171 euro/miesiąc), Porto (983 euro/miesiąc), Setúbal (981 euro/miesiąc) oraz wyspa São Miguel na Azorach (979 euro/miesiąc).
Po drugiej stronie skali najtańsze mieszkania T1 są w dystryktach Guarda (456 euro/miesiąc), Castelo Branco (527 euro/miesiąc) i Bragança (529 euro/miesiąc).
Jeszcze większy wysiłek finansowy czeka najemców w stolicach tych dystryktów. Mieszkanie T1 w Lizbonie ma medianę czynszu 1 409 euro/miesiąc, a podobna logika powtarza się w innych miastach: w Funchal (1 340 euro/miesiąc), w Porto (1 003 euro/miesiąc) i w Faro (1 001 euro/miesiąc).
Najbardziej przystępne czynsze za mieszkania T1 obowiązują w stolicach dystryktów: Guarda (438 euro/miesiąc), Beja (790 euro/miesiąc), Bragança (520 euro/miesiąc) i Castelo Branco (538 euro/miesiąc).
Jeśli chodzi o pokoje, najdroższa jest Madeira (565 euro/miesiąc), droższa nawet niż dystrykt lizboński (551 euro/miesiąc), a pierwszą trójkę zamyka Porto (457 euro/miesiąc). Na drugim krańcu zestawienia są Bragança (205 euro/miesiąc), Guarda (205 euro/miesiąc) i Castelo Branco (246 euro/miesiąc).
Przy porównaniu cen pokoi w podziale na miasta Lizbona i Funchal wypadają podobnie – mediana to 570 euro miesięcznie. Najtańsze oferty są w Guardzie (200 euro/miesiąc), Beji (270 euro/miesiąc) i w Viseu (271 euro/miesiąc).
Kawalerki znacznie droższe niż pokoje
Analiza portalu idealista pokazuje też, że kawalerki mają medianę czynszu na poziomie 908 euro miesięcznie. To o 80 proc. więcej niż w przypadku pokoju, ale jednocześnie są o 20 proc. tańsze niż mieszkania T1.
Największą różnicę między najmem pokoju a kawalerki widać w dystrykcie Bragança – czynsz za kawalerkę jest tam wyższy o 131 proc., a w samej stolicy dystryktu różnica sięga 128 proc.
W raporcie dotyczącym rynku długoterminowego najmu porównano medianę ofertowych cen pokoi we współdzielonych mieszkaniach, kawalerek i mieszkań T1, zamieszczonych na portalu idealista między kwietniem a czerwcem 2026 r. Do analizy włączono tylko te rynki, dla których dostępna była wystarczająco reprezentatywna próba.