Ceny mieszkań i czynszów w UE rosną, choć tempo wzrostu różni się regionalnie. W centrach niemieckich miast notuje się spadki cen. Włochy i Grecja to wyjątki od ogólnego trendu.
REKLAMA
Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu Unia Europejska zmaga się z utrzymującym się trendem wzrostu kosztów mieszkaniowych.
W ostatnim kwartale 2024 roku ceny domów we Wspólnocie Europejskiej wzrosły średnio o cztery i dziewięć dziesiątych procenta w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Natomiast czynsze wzrosły o trzy i dwie dziesiąte procenta
W 2024 roku ceny domów rosły wolniej niż inflacja jedynie w siedmiu krajach członkowskich: Niemczech, Francji, Luksemburgu, Austrii, Rumunii, Finlandii i Szwecji. We wszystkich pozostałych państwach członkowskich wzrost cen nieruchomości przewyższył tempo inflacji.
W dłuższej perspektywie, w latach 2010–2024 ceny domów wzrosły bardziej niż czynsze w dwudziestu jeden krajach UE. Największe wzrosty odnotowano na Węgrzech (+234%) i w Estonii (+228%), gdzie ceny nieruchomości ponad trzykrotnie przewyższyły poziom sprzed 2010 roku.
W tym samym okresie ceny domów wzrosły ponad dwukrotnie w kilku krajach UE, m.in. na Litwie (+187%), Łotwie (+153%), w Czechach (+142%), Portugalii (+120%), Bułgarii (+115%), Austrii (+112%) oraz Luksemburgu (+105%).
Włochy były jedynym państwem członkowskim, w którym odnotowano spadek cen nieruchomości – w latach 2010–2024 obniżyły się one o cztery procent.
Jeśli chodzi o czynsze, to w tym samym okresie wzrosły one w dwudziestu sześciu krajach UE. Najwyższe wzrosty odnotowano w Estonii (+212%), na Litwie (+175%) i na Węgrzech (+114%).
Jedynym krajem, w którym ceny najmu spadły, była Grecja – odnotowano tam obniżkę o trzynaście procent.
Różnice regionalne
Ogólny trend wzrostu lub spadku cen nieruchomości może jednak maskować istotne różnice regionalne. Przykładowo w Niemczech ceny mieszkań w centrach miast spadały szybciej niż w dzielnicach peryferyjnych.
W siedmiu największych niemieckich miastach – Berlinie, Düsseldorfie, Frankfurcie nad Menem, Hamburgu, Kolonii, Monachium i Stuttgarcie – w latach 2023–2024 zaobserwowano wyraźne zróżnicowanie w dynamice cen nieruchomości.
Od 2022 roku ceny mieszkań w centrum Hamburga spadły o siedemnaście i osiem dziesiątych procenta, podczas gdy na obrzeżach miasta odnotowano spadek jedynie o jedenaście i osiem dziesiątych procenta. Podobny trend widoczny był w Düsseldorfie – w centralnych dzielnicach ceny spadły o siedemnaście i pięć dziesiątych procenta, natomiast poza centrum o dwanaście i cztery dziesiąte procenta.
Eksperci wskazują, że na te zmiany mogą wpływać zmieniające się preferencje mieszkaniowe oraz wzrost znaczenia pracy zdalnej.
"Wzrost stóp procentowych od 2022 roku mógł skłonić kupujących do poszukiwania bardziej ryzykownych, lecz potencjalnie bardziej opłacalnych nieruchomości poza centrami miast – zauważa ekspert ds. nieruchomości w Kilońskim Instytucie Gospodarki Światowej Jonas Zdrzalek,
"Ponadto mniejsza liczba potencjalnych nabywców może pozwolić sobie na drogie mieszkania w centrum ze względu na spadek płac realnych wywołany inflacją" – dodaje.