Najem mieszkania o pow. 80 m² kosztuje w Hiszpanii średnio 1131 euro miesięcznie, od 600 euro w Jaén po 1610 euro w San Sebastián.
Średni czynsz za wynajem mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych w Hiszpanii wynosi 1131 euro miesięcznie, wynika z lipcowych danych Indeksu Nieruchomości Fotocasa. Średnia stawka to 14,14 euro za metr kwadratowy, a różnice między regionami wciąż są bardzo duże.
REKLAMA
REKLAMA
Choć raport wskazuje na spadek w ujęciu rocznym o 1,6% w lipcu, Fotocasa ostrzega, że czynsze nadal utrzymują się na historycznie wysokim poziomie, a ostatnia umiarkowana korekta jest wciąż zbyt mała, by zrównoważyć silny wzrost cen z ostatnich lat.
„Średni poziom czynszów pozostaje znacznie powyżej możliwości finansowych dużej części gospodarstw domowych” – zauważa María Matos, dyrektorka działu analiz i rzeczniczka portalu nieruchomości, która wskazuje dostępność mieszkań jako główne wyzwanie rynku.
Madryt i Baleary: czynsze powyżej 1500 euro
Różnice szczególnie wyraźnie widać między wspólnotami autonomicznymi. Madryt jest najdroższą wspólnotą w Hiszpanii: średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 80 m² to 1542 euro miesięcznie, czyli 19,27 euro za metr kwadratowy.
Niewiele taniej jest na Balearach, gdzie czynsz sięga 1526 euro miesięcznie, dalej plasuje się Katalonia, gdzie mieszkanie o takich wymiarach kosztuje średnio 1366 euro miesięcznie. Następny jest Kraj Basków z kwotą 1358 euro, a Wyspy Kanaryjskie osiągają 1287 euro. Łącznie w ośmiu wspólnotach średni koszt wynajmu 80-metrowego mieszkania przekracza 1000 euro miesięcznie.
Na drugim biegunie jest Estremadura, gdzie mieszkanie o takich parametrach kosztuje średnio 630 euro miesięcznie, czyli mniej niż połowę stawki w Madrycie. Dalej jest Kastylia-La Mancha z czynszem 731 euro miesięcznie.
Dane pokazują też bardzo odmienne zmiany w porównaniu z ubiegłym rokiem. W Madrycie czynsze wzrosły rok do roku o 8,6%, w Aragonii sięgnęły 13,3%, a w Kastylii-La Manchy 11,7%. Katalonia z kolei notuje spadek o 16,3%, a La Rioja o 10,6%, wynika z danych zebranych przez Fotocasa.
San Sebastián: najdroższe miasto dla najemców
Jeszcze większa przepaść pojawia się przy analizie stolic prowincji. San Sebastián otwiera ogólnokrajowy ranking, ze średnim czynszem 1610 euro miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych. Stolica Hiszpanii, Madryt, zajmuje drugie miejsce z kwotą 1596 euro, a Palma de Mallorca trzecie z 1529 euro. To jedyne trzy stolice prowincji, w których czynsz przekracza 19 euro za metr kwadratowy.
Barcelona jest następna, ze średnim czynszem 1456 euro miesięcznie, za nią Walencja z 1370 euro, Bilbao z 1322 euro oraz Málaga z 1298 euro. W najtańszych miastach sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Jaén jest najtańszą stolicą prowincji dla najemców – za 80-metrowe mieszkanie płaci się tam ok. 600 euro miesięcznie. W Cáceres średni czynsz wynosi 663 euro, a w Ávili 682 euro.
Poniżej 700 euro mieszczą się też Ourense, z czynszem 689 euro, oraz Badajoz, z 699 euro. Tym samym wynajęcie podobnego mieszkania w San Sebastián kosztuje ponad dwa i pół raza więcej niż w Jaén.
Obraz wyłaniający się z lipcowych danych pokazuje rynek, na którym w niektórych regionach zaczynają pojawiać się korekty, jednak średni koszt najmu mieszkania nadal przekracza 1100 euro miesięcznie, a ceny mocno zależą od miejsca zamieszkania.