Ceny mieszkań i czynsze wzrosły na początku 2026 r. w niemal wszystkich krajach UE, a w części państw tempo wzrostu cen domów o ok. 10 pkt proc. wyprzedziło inflację.
Ceny mieszkań i czynsze nadal rosły w całej UE na początku 2026 roku. Działo się to w sytuacji, gdy w 2025 roku gospodarstwa domowe przeznaczały na koszty mieszkaniowe niemal jedną piątą (18,9%) swojego dochodu rozporządzalnego. W części krajów udział ten przekraczał 30%.
REKLAMA
REKLAMA
W pierwszym kwartale 2026 roku ceny mieszkań w UE wzrosły o 5,1%, a czynsze o 3,0% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Oba wskaźniki rosły szybciej niż inflacja w UE, która wyniosła 2,3%, choć tempo wzrostu mocno różniło się między krajami Europy – wynika z danych Eurostatu.
Które kraje odnotowały więc w tym czasie największe roczne wzrosty cen mieszkań i czynszów?
Spośród 28 krajów europejskich, dla których dostępne są dane – obejmujących państwa UE z wyjątkiem Grecji oraz Norwegię i Islandię – ceny mieszkań rosły we wszystkich, poza Finlandią, gdzie między pierwszymi kwartałami 2025 i 2026 roku spadły o 2%.
Największy wzrost zanotowano w Portugalii, gdzie ceny poszły w górę o 17,8%. Tuż za nią znalazły się Bułgaria (14,8%), Słowacja (14,4%) i Chorwacja (14,3%).
Hiszpania na czele dużych gospodarek UE, Francja prawie bez zmian
Spośród największych gospodarek UE najwyższy wzrost odnotowała Hiszpania – o 12,8%, co dało jej piąte miejsce w całym zestawieniu. We Francji ceny mieszkań wzrosły zaledwie o 0,1%, najmniej spośród wszystkich krajów, nie licząc Finlandii, gdzie ceny spadały.
We Włoszech (5,2%) wzrost był nieco wyższy od średniej dla UE, natomiast w Niemczech ceny poszły w górę jedynie o 1,4%, tylko nieznacznie więcej niż we Francji.
Dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań odnotowano także na Litwie (11,9%), na Węgrzech (11,2%), na Łotwie (10,9%) i w Czechach (10,1%).
Silny wzrost cen utrzymywał się również w Słowenii (9,3%), Danii (8,3%) i Rumunii (7,8%).
Wzrosty cen mieszkań przekroczyły średnią UE także w Irlandii (6,8%), Polsce (6%) i w Niderlandach (5,2%).
Wśród krajów nordyckich wzrost w Danii przewyższał średnią UE o ponad trzy punkty procentowe, podczas gdy w pozostałych był niższy. W Norwegii ceny podniosły się o 4,6%, na Islandii o 2,8%, a w Szwecji o 2,6%.
W części krajów ceny mieszkań rosną znacznie szybciej niż inflacja
W badanym okresie najwyższą inflację zanotowano w Rumunii – 8,6%, następnie na Islandii (4,7%) i w Chorwacji (4,1%). W Rumunii i na Islandii wzrost cen mieszkań był niższy od inflacji, przez co kraje te najbardziej odstawały od ogólnego trendu.
Natomiast w pierwszej piątce państw z największymi wzrostami cen mieszkań – Portugalii, Bułgarii, Słowacji, Chorwacji i Hiszpanii – ceny rosły o około 10 punktów procentowych szybciej niż inflacja.
Chorwacja liderem w Europie z niemal 40% wzrostem czynszów
Czynsze w UE wzrosły o 3% między pierwszymi kwartałami 2025 i 2026 roku, wyraźnie mniej niż ceny mieszkań, które podniosły się o 5,1%. Czynsze wzrosły we wszystkich 30 krajach, w tym w państwach UE oraz w Norwegii, Islandii i Szwajcarii, choć w Finlandii i Słowenii wzrost wyniósł jedynie 0,1%.
Chorwacja była znaczącym wyjątkiem – w tym okresie czynsze poszły tam w górę o 39,1%. Mikk Kalmet, ekspert rynku nieruchomości w firmie Global Property, zwrócił uwagę, że czynsze w Chorwacji rosną szybko głównie dlatego, że kraj ten jest atrakcyjnym kierunkiem najmu krótko- i długoterminowego, zwłaszcza w porównaniu z bardziej ugruntowanymi rynkami, takimi jak Hiszpania i południe Francji.
Bułgaria (10,5%) była jedynym innym krajem z dwucyfrowym wzrostem czynszów; dalej znalazły się Islandia (8,4%), Rumunia (8,4%) i Grecja (8,1%).
Spośród czterech największych gospodarek UE jedynie Włochy (3,8%) przekroczyły średnią unijną, podczas gdy Hiszpania (2,5%), Niemcy (2,2%) i Francja (1,9%) pozostały poniżej tego poziomu.
Na Łotwie (6,7%), w Czechach (6,2%), na Słowacji (5,7%) i w Portugalii (5,1%) czynsze wzrosły o ponad 5%.
Jak zmieniły się ceny w zaledwie kilka miesięcy – i dlaczego
Nawet w krótszych okresach wzrost cen mieszkań i czynszów był znaczący.
W pierwszym kwartale 2026 roku, w porównaniu z czwartym kwartałem 2025 roku, ceny mieszkań w UE wzrosły o 1,2%, a czynsze o 0,7%. W odniesieniu do średniej rocznej z 2025 roku, w pierwszym kwartale 2026 roku ceny mieszkań w UE były wyższe o 2,9%, a czynsze o 1,8%.
W Chorwacji w pierwszym kwartale 2026 roku czynsze były o niemal 25% wyższe niż średnio w 2025 roku.
Oceniając wzrost cen mieszkań pod koniec 2025 roku, Mikk Kalmet wskazywał, że wysoki koszt budowy i niedobór nowych lokali nadal ograniczają podaż, a silny popyt wciąż wypycha ceny w górę.